房產(chǎn)繼承也要有“理財思維”:不同方式過(guò)戶(hù)相差好幾萬(wàn)!(2)
2016-09-25 16:21 來(lái)源:安心貸
買(mǎi)賣(mài):滿(mǎn)兩年再轉手最省錢(qián)
如果該房為父母唯一住房,且已滿(mǎn)五年,那么個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅都會(huì )減免,只需繳納房屋總額1%的契稅。
你省下的還不只是這點(diǎn)小錢(qián),因為這套房子未來(lái)你還有可能賣(mài)掉。相比繼承和贈與,你購買(mǎi)父母這套房屋再出售時(shí),只需再繳出售價(jià)1%的契稅和1%的個(gè)稅。而通過(guò)繼承、贈與獲得的房屋要轉讓?zhuān)徊顑r(jià)20%的個(gè)稅。
安小妹以一朋友父母在浦東的房子為例,現在評估價(jià)為500萬(wàn)左右,如果她現在拿下,3年之后出售該房子,出售價(jià)700萬(wàn),則通過(guò)三種方式分別要交稅:
艾瑪,不算不知道,一算嚇一跳啊,最合算和最不合算的方式之間竟能差近38萬(wàn)!
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