房產(chǎn)繼承也要有“理財思維”:不同方式過(guò)戶(hù)相差好幾萬(wàn)!
2016-09-25 16:21 來(lái)源:安心貸
房產(chǎn)繼承也要有“理財思維”:不同方式過(guò)戶(hù)相差好幾萬(wàn)!
房?jì)r(jià)還在暴漲!
在最新公布的數據中,鄭州、合肥和南京領(lǐng)跑二線(xiàn)城市房?jì)r(jià)漲幅。
土豪們都盯著(zhù)正在暴漲的房?jì)r(jià),但是不要忘了,我們每個(gè)人都至少還有一套未來(lái)的房子——就是你父母的房子。
但根據咱們國家的各項稅務(wù)制度,從父母那里獲得房子最省錢(qián)的方式,是買(mǎi)過(guò)來(lái)!
都是親生的父母,居然還要買(mǎi)?安小妹這就幫大家來(lái)理一理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)三種方式:繼承、贈與、買(mǎi)賣(mài)的成本。
繼承:稅費最省,但再次出售費用高
繼承是只有當父母已去世時(shí)才能辦理的。在繼承房產(chǎn)手續的辦理過(guò)程中,只需要繳納不多的公證費等。
如果在得到房子后2年內轉讓出售,需要繳納房產(chǎn)轉讓所得的20%作為個(gè)人所得稅,以及5.6%的營(yíng)業(yè)稅。而如果滿(mǎn)5年,且是唯一住房的話(huà)(滿(mǎn)五唯一),可同時(shí)免繳個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅。
贈與:首次繳3%契稅,再次出售費用同繼承一致
贈與的方式簡(jiǎn)單便捷,直系親屬之間的贈與最主要的就是契稅,為房屋評估價(jià)的3%,如果考慮將房產(chǎn)留作自己居住或出租,可以采用此方式。
通過(guò)贈與獲得的房產(chǎn),再次出售時(shí)費用標準同繼承一樣。
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