之前轉按揭手續的流程是:
第一步：交易雙方達成買(mǎi)賣(mài)意象，雙方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同第二步：提交申請
由賣(mài)方向原貸款行提交轉按揭業(yè)務(wù)的書(shū)面申請；
由買(mǎi)方向貸款行提交辦理轉按揭業(yè)務(wù)的書(shū)面申請。
第三步：取得賣(mài)方原貸款行的書(shū)面同意辦理轉按揭的意見(jiàn)書(shū)。
第四步：對交易房產(chǎn)進(jìn)行評估，銀行根據評估價(jià)、原買(mǎi)入價(jià)、現賣(mài)出價(jià)中的低者發(fā)放貸款，(如買(mǎi)方的貸款額度不變或屬法院等機構判決生效的情形，不用進(jìn)行評估操作)。
第五步：買(mǎi)方支付首付款
首付款的支付金額為：現賣(mài)價(jià)-貸款額
第六步：見(jiàn)律師，審查貸款人資格，收訖貸款人的各項證件資料，律師將意見(jiàn)書(shū)及貸款人的證件資料提交現貸款銀行。
第七步：現貸款銀行審核通過(guò)后，發(fā)放貸款給原貸款銀行，解除賣(mài)方的房產(chǎn)抵押，并由經(jīng)紀公司為現貸款銀行提供階段性擔保。
第八步：賣(mài)方與原貸款行辦理房產(chǎn)解除抵押手續，取回房產(chǎn)證件。
第九步：買(mǎi)賣(mài)雙方到房產(chǎn)所在區房地局進(jìn)行產(chǎn)權交易過(guò)戶(hù)，買(mǎi)方取得新房產(chǎn)本。
第十步：為買(mǎi)方辦理新產(chǎn)權證的抵押手續，完成轉按揭的操作。
據了解，各個(gè)銀行之間的操作流程有所不同。
辦理轉按揭要注意哪些內容
首先，辦理轉按揭的房產(chǎn)應該在城八區區域內。其次，原按揭人應該擁有房產(chǎn)證。一些商品房項目的開(kāi)發(fā)商將土地做了抵押，這類(lèi)房屋是無(wú)法取得房地局頒發(fā)的房產(chǎn)證的。在辦理轉按揭的過(guò)程中，銀行、律師、負責擔保的中介機構應該到房地局核實(shí)該項目的土地是否做過(guò)抵押。如果土地做了抵押，開(kāi)發(fā)商同意更換預售登記，并出面去房地局對房產(chǎn)做更名，轉按揭也可進(jìn)行。（南方財富網(wǎng)SOUTHMONEY.COM理財頻道）
（責任編輯：張小清）