按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買(mǎi)住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。
一、按揭貸款的定義
“按揭”具有房地產(chǎn)抵押及分期還款兩層含義。指銀行向具有完全民事行為能力的自然人發(fā)放的用于購買(mǎi)自住住房，并以其所購產(chǎn)權房為抵押物，作為償還貸款的保證，按月償還貸款本息的一種貸款方式。分為個(gè)人住房商業(yè)性貸款(簡(jiǎn)稱(chēng)商業(yè)貸款)與個(gè)人住房公積金貸款(簡(jiǎn)稱(chēng)公積金貸款)。具體地說(shuō)，按揭貸款是指購房者以所購得的樓宇作為抵押品而從銀行獲得貸款，購房者按照按揭契約中規定的歸還方式和期限分期付款給銀行；銀行按一定的利率收取利息。如果貸款人違約，銀行有權收走房屋。
二、按揭貸款的分類(lèi)
按揭可以分為現樓按揭貸款和樓花按揭貸款�，F樓按揭是指借款人借款購買(mǎi)現樓，而以購得現樓作抵押。樓花按揭是金融機構對購買(mǎi)樓花(尚未完工前整棟、分層或分單元先預售的樓房)的置業(yè)者提供的以借款人依據購房合同具有權利為抵押的按揭貸款。
三、按揭貸款所需要的資料
按揭貸款中人們最關(guān)心的是條件及程序，首先辦理按揭貸款需要提供的資料：
1、申請人和配偶的身份證、戶(hù)口原件及復印件3份(如申請人與配偶不屬于同一戶(hù)口的需另附婚姻關(guān)系證明)。
2、購房協(xié)議書(shū)正本。
3、房?jì)r(jià)30%或以上預付款收據原件及復印件各1份。
4、申請人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開(kāi)具的收入證明、銀行存單等。
5、開(kāi)發(fā)商的收款帳號1份。
四、按揭貸款的手續和程序
1、首先，請到銀行了解相關(guān)情況。并辦理相關(guān)帶齊以上的資料申請個(gè)人住房貸款。
2、然后接受銀行對您的審查，并確定貸款額度。
3、接下來(lái)就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險。辦理產(chǎn)權抵押登記和公證。
4、最后剩下的就是銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷(xiāo)登記。
5、經(jīng)過(guò)以上手續及流程，您就可以通過(guò)按揭得到新房子了。
（南方財富網(wǎng)SOUTHMONEY.COM理財頻道）（責任編輯：張小清）