貸款買(mǎi)房的三妙招

　　近期，樓市的回暖讓準備購房的人們蠢蠢欲動(dòng)，人們都希望在樓市的抄底期選購到一套“物美價(jià)廉”的房子。然而，多數的購房者沒(méi)有能力承擔一次性付款所帶來(lái)的壓力，只能選擇貸款買(mǎi)房，這樣才能緩解買(mǎi)房所帶來(lái)的經(jīng)濟壓力。然而，對于貸款買(mǎi)房購房者又了解多少呢？下面介紹的三點(diǎn)妙招能夠幫助購房者在貸款買(mǎi)房時(shí)出現不必要的麻煩。

　　一、調高房屋估計，盡量多貸款

　　一般在二手房交易中，由于二手房交易大多是買(mǎi)賣(mài)雙方約定價(jià)格，這一價(jià)格與貸款的銀行評估價(jià)可能存在一定差距，一些中介通過(guò)與銀行的合作，調高評估價(jià)，爭取多貸款，但這種方式因銀行防止不良貸款已經(jīng)較為少見(jiàn)。而目前常用的招數是買(mǎi)賣(mài)雙方約定降低房屋價(jià)格進(jìn)行購買(mǎi)，先以較低的價(jià)格成交，之后的差價(jià)，由買(mǎi)方通過(guò)其他方式在約定時(shí)間內補齊。

　　二、抵押貸款全額購房

　　家住南京的陳先生準備買(mǎi)一套70平米左右的房子，房子售價(jià)萬(wàn)左右，而陳先生只有大概25萬(wàn)左右的存款，首付大概需要支付六成，因為房子是二手房。陳先生苦惱不已，感覺(jué)買(mǎi)房對于他來(lái)說(shuō)需要承擔太大的壓力。正在陳先生因此困惑的時(shí)候，朋友為他想出了一個(gè)辦法，陳先生在南京現有的一套房子評估價(jià)約70萬(wàn)，通過(guò)抵押貸款的方式可以貸款大，50萬(wàn)，加上手上的存款可以一次性付清新房房款，而且還能夠剩下一小部分錢(qián)。

　　三房子也可以“當”

　　在北京做生意的崔先生希望在北市區換套200萬(wàn)左右的大房子，由于資金都壓在貨品上，沒(méi)有盈余的錢(qián)可以付清首付，而他在北京有套小房子，大約市值在90萬(wàn)元，他想通過(guò)典當第一套房來(lái)周轉資金，湊足新房的六成首付，再向銀行申請貸款。等到貸款到了及時(shí)向典當行贖回第一套房。