房貸利率下調,已貸的是否也參與下調

　　最近關(guān)于房貸利率下調的消息不斷地走上熱搜，對于即將貸款買(mǎi)房的人來(lái)說(shuō)無(wú)疑就是一個(gè)好消息，目的是鼓勵大家買(mǎi)房，畢竟房貸利率下調意味著(zhù)大家貸款買(mǎi)房的成本少很多，當然也會(huì )引起已經(jīng)貸款之人的疑惑。

　　房貸利率下調已貸的是否也參與下調？

　　基本上不會(huì )，因為大家貸款買(mǎi)房的時(shí)候簽的的利率大都是固定利率，意思就是合同上的利率是多少后面也是多少，每個(gè)月的月供是不會(huì )隨著(zhù)房貸市場(chǎng)利率下調而變動(dòng)的。再者是銀行降低房貸利率并不直接意味著(zhù)LPR會(huì )有變動(dòng)，所以說(shuō)銀行貸款利率變動(dòng)的時(shí)候對于已經(jīng)貸款成功的人來(lái)說(shuō)是沒(méi)有什么影響的。

　　關(guān)于房貸利率，銀行的回答是：如果還未申請貸款，貸款利率請參考LPR報價(jià)，但貸款利率是根據貸款人自身條件、信用狀況等綜合判定的，具體可咨詢(xún)當地信貸網(wǎng)點(diǎn);如果已申請貸款請以貸款合同為準。

　　購房時(shí)的實(shí)際利率減去當時(shí)的LPR得到的就是基點(diǎn)。對于購房者來(lái)說(shuō)，基點(diǎn)確定之后是不會(huì )變化的，那么等額本息的還款日月供也就沒(méi)有什么變化。

　　LPR下調后房貸每月還款額是否減少？

　　在房貸重定價(jià)日之前，貸款利率及月還款額不會(huì )發(fā)生變化。在每個(gè)重定價(jià)日，貸款利率及月還款額會(huì )根據前一日的LPR進(jìn)行調整。如果選擇轉換為固定利率，轉換后貸款剩余期限內貸款利率及月還款額均保持不變。

　　總結就是：對已辦理貸款業(yè)務(wù)購房者來(lái)說(shuō)，房貸利率是與每年固定月份LPR掛鉤的，調整浮動(dòng)應為每年該月LPR同比變化值，并非一月一變，若想自己貸款買(mǎi)房的利率低一點(diǎn)，建議選擇大環(huán)境不理想，房地產(chǎn)行業(yè)受挫的時(shí)候申請貸款。