住房公積金貸款額度如何計算？和余額有關(guān)嗎

　　住房公積金貸款額度如何計算？

　　由于不同城市的住房公積金貸款額度計算為有所差異，以武漢為例，計算其住房公積金的貸款額度。

　　【1】 貸款最高限額

　　繳存職工家庭購買(mǎi)首套普通自住住房的，基準貸款額度為70萬(wàn)元;如果是購買(mǎi)第二套改善性自住住房的，基準貸款額度為50萬(wàn)元。

　　【2】 實(shí)際還款能力

　　借款人的實(shí)際還款能力是住房公積金貸款額度的重要考慮因素，一般情況下，公積金貸款的額度不超過(guò)借款人的還款能力。其具體的計算公式為：

　　貸款額度=（借款人公積金月繳存額/單位和個(gè)人繳存比例之和+配偶公積金月繳存額/單位和個(gè)人繳存比例之和）×35%×12個(gè)月×貸款年限。

　　【3】 住房公積金繳存狀況

　　另外，貸款額度按照借款人的公積金繳存時(shí)間和繳存余額綜合確定。具體計算公式為：

　　貸款額度=（借款人公積金繳存余額+配偶公積金繳存余額）×20倍×借款人公積金繳存時(shí)間系數。

　　此外，公積金繳存賬戶(hù)必須是正常繳存的賬戶(hù)，繳存時(shí)間大于6個(gè)月小于等于12月，繳存時(shí)間系數為0.5;繳存時(shí)間大于12個(gè)月小于等于24個(gè)月，繳存時(shí)間系數為0.8;繳存時(shí)間大于24個(gè)月小于等于36個(gè)月，繳存時(shí)間系數為1;繳存時(shí)間大于36個(gè)月小于等于60個(gè)月，繳存時(shí)間系數為1.2;繳存時(shí)間超過(guò)60個(gè)月，繳存時(shí)間系數為1.5。

　　綜合考慮以上因素后，取最小值即可確定武漢住房公積金的貸款額度。另外，商轉公貸款的可貸額度綜合以上四項限額后取最低值，并不得超過(guò)原商貸剩余本金。

　　不過(guò)目前也有很多一鍵試算貸款額度的工具，如果需要使用住房公積金貸款的話(huà)，購房者也可以利用工具計算。