利率下降了原來(lái)的房貸利率會(huì )降嗎？房貸還款會(huì )減少嗎

　　房貸利率下降的消息出來(lái)之后，在貸款行業(yè)猶如驚天雷，畢竟房貸背負者不計其數，而房貸利率關(guān)系到房貸利息，大家都希望自己的房貸利率降低點(diǎn)。

　　利率下降了原來(lái)的房貸利率會(huì )降嗎？

　　基本上不會(huì )，因為利率下降指的是最近報價(jià)的LPR下降了，而銀行的房貸利率是根據最新的LPR報價(jià)來(lái)調整的，并且這個(gè)LPR是每個(gè)月公布一次的，而已經(jīng)貸款成功的人的房貸利率不是每個(gè)月都能調整的，都是一年調整一次的。所以說(shuō)銀行房貸利率變動(dòng)主要影響新購房者，對已經(jīng)辦理過(guò)貸款手續的購房者，影響并不大，因為房貸利率不太可能跟著(zhù)降低。

　　銀行的回答是：對于選擇LPR利率的房貸人來(lái)說(shuō)，要想調整自己的房貸利率，必須等到調整日，很多人都是選擇每年的1月1日作為房貸利率調整日，意味著(zhù)每年1月銀行用上一年12月央行公布的LPR加上基點(diǎn)得到新的房貸利率，之后一年均執行該利率。

　　對已辦理貸款業(yè)務(wù)購房者來(lái)說(shuō)，房貸利率是與每年固定月份LPR掛鉤的，調整浮動(dòng)應為每年該月LPR同比變化值，并非一月一變。而且購房時(shí)的實(shí)際利率，減去當時(shí)的LPR，得到的就是基點(diǎn)。對于購房者來(lái)說(shuō)，基點(diǎn)確定之后是不會(huì )變化的，LPR是會(huì )變化的而房貸利率也會(huì )隨之變化。

　　比如你的房貸重新定價(jià)日是1月1日，那么要看上個(gè)月也就是去年12月份公布的LPR是多少，若是降低了你的房貸利率會(huì )跟著(zhù)降低，若是上漲了你的房貸利率會(huì )跟著(zhù)上調。

　　若是貸款買(mǎi)房的時(shí)候選擇的是固定利率，那么不管后來(lái)房貸利率是上漲還是下調了，都是沒(méi)有任何影響的。