貸款沒(méi)還完的房子可以買(mǎi)嗎？3種方法教你應對

　　貸款沒(méi)還完的房子可以買(mǎi)嗎？怎么賣(mài)?

        3種方法教你應對咱們普通人買(mǎi)房肯定都要用按揭貸款，而且一貸就是二三十年。但是可能過(guò)個(gè)三五年，有了孩子，或者收入更高了就想換個(gè)大點(diǎn)的房子，那這時(shí)候能把房子賣(mài)掉嗎?答案當然是可以的，我們都知道，貸款沒(méi)還清，那你的房子就是抵押給銀行的，必須還清了貸款才能交易。所以我們找到能快速還清貸款的方法就可以了。那么怎么能快速還清房貸呢?接下來(lái)隨小編來(lái)簡(jiǎn)單認識一下吧。

　　第一種，用買(mǎi)房人的首付付清你的貸款。

　　這個(gè)方法適用于你的剩余貸款不算多的情況。

　　比如說(shuō)你的房子已經(jīng)還了10年了，還差最后40萬(wàn)貸款沒(méi)還清，那你就可以要求買(mǎi)你房子的人先付40萬(wàn)的首付款。

　　這樣你就可以解除房屋抵押，過(guò)戶(hù)給對方了。

　　第二種，轉按揭。

　　這個(gè)說(shuō)白了就是把房子的貸款方換成你的買(mǎi)家，由他來(lái)繼續還房子的貸款。

　　這個(gè)操作流程是這樣的：

　　你和買(mǎi)家先簽訂一個(gè)《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，然后加上律師三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》，之后買(mǎi)家向你支付約定的首付款。

　　然后你再去銀行申請提前還貸，銀行如果同意了會(huì )給你一份確認函;

　　你再把《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》交給你的買(mǎi)家，讓他拿著(zhù)這些文件去另一家銀行申請貸款;

　　等著(zhù)另一家銀行放款后，會(huì )直接劃到你的賬戶(hù)里，你拿著(zhù)這筆錢(qián)去還清自己的貸款，將房產(chǎn)解押。

　　然后和買(mǎi)家、律師一同辦理過(guò)戶(hù)，將房產(chǎn)抵押給買(mǎi)家的貸款銀行。

　　這個(gè)方法要特殊說(shuō)明一下，在北京是辦不了的，管的比較嚴，但在其他的二線(xiàn)城市，三四線(xiàn)城市是可以辦理的，必須要找中介辦理。

　　而且有的銀行可以辦，有的就不能辦，自己一定要提前問(wèn)好。