買(mǎi)二手房貸款首付多少？二手房貸款首付怎么算？比例多少？(2)

　　二手房貸款首付怎么算

　　所謂二手房首付，指的是購買(mǎi)二手房時(shí)除了銀行貸款外買(mǎi)受方應當一次性支付的金額。其首付款的計算方式為：

　　1、凈首付款=實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)-客戶(hù)貸款額

　　2、貸款額=二手房評估價(jià)×70%貸款額估算方式,預估出大致評估價(jià)格。

　　3、一般情況上家沒(méi)有貸款，或者不需要下家還貸的，下家資質(zhì)很好需要向銀行申請8成貸款的就可以首付2成。

　　4、上家有貸款，且成數很高，一定需要下家還貸的，為安全起見(jiàn)，則可選擇走資金流程，按3成首付支付。

　　5、下家有能力一次性付款的，可在簽訂合同約定一次性付款，則不存在首付問(wèn)題。

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