2020年3月起商業(yè)房貸利率調整 借款人可“二選一”

　　2020年3月起，商業(yè)房貸利率調整 借款人可“二選一”

　　根據中國人民銀行公告，自2020年3月1日至8月31日，將就存量浮動(dòng)利率貸款的定價(jià)基準進(jìn)行轉換。這意味著(zhù)存量商業(yè)性個(gè)人住房貸款定價(jià)基準也將進(jìn)行轉換。

　　公告明確，自2020年3月1日起，金融機構應與存量浮動(dòng)利率貸款客戶(hù)就定價(jià)基準轉換條款進(jìn)行協(xié)商，將原合同約定的利率定價(jià)方式轉換為以L(fǎng)PR為定價(jià)基準加點(diǎn)形成(加點(diǎn)可為負值)，加點(diǎn)數值在合同剩余期限內固定不變;也可轉換為固定利率。定價(jià)基準只能轉換一次，轉換之后不能再次轉換。已處于最后一個(gè)重定價(jià)周期的存量浮動(dòng)利率貸款可不轉換。

　　存量的定價(jià)基準轉換為借款人出了一道選擇題：可與銀行協(xié)商確定轉換為L(cháng)PR，或者是選擇固定利率。如果選擇以L(fǎng)PR定價(jià)，在預期LPR下降的背景下，客戶(hù)選擇浮動(dòng)利率報價(jià)會(huì )比較合適;但在通脹上行等因素影響下，LPR也不排除會(huì )進(jìn)入上升周期，浮動(dòng)的房貸利率也可能隨之走升。如果選擇切換為固定利率，借款人在最近重定價(jià)周期內可能會(huì )承擔略多的利息支出。

　　借款人可主動(dòng)與銀行進(jìn)行溝通，協(xié)商確定轉換方式和具體條款。