房貸基準利率轉LPR好不好？房貸基準利率轉LPR重新定價(jià)日幾月幾日？

　　房貸基準利率轉LPR好不好？房貸基準利率轉LPR重新定價(jià)日是哪一天?

　　辦理房貸利率定價(jià)基準的LPR轉換中，將重新定價(jià)日確定為每年的1月1日。這引起客戶(hù)對重新定價(jià)后的房貸利率可能會(huì )出現偏高的擔心。

　　從3月起，按照監管規定，銀行已開(kāi)始受理存量浮動(dòng)利率貸款定價(jià)基準轉換工作。根據央行要求，轉換工作原則上應在8月31日前完成。

　　根據央行的說(shuō)明，個(gè)人房貸定價(jià)基準轉換為L(cháng)PR時(shí)，房貸客戶(hù)和銀行需要協(xié)商確定的內容包括：一是加減點(diǎn)數，二是重定價(jià)日和重定價(jià)周期。

　　具體看來(lái)，監管部門(mén)所稱(chēng)的重定價(jià)日，是指重新按照最新的定價(jià)基準(轉換前為貸款基準利率，轉換后為L(cháng)PR)計算貸款執行利率的時(shí)間。一般為每年1月1日，或者每年與貸款發(fā)放日對應的日期。

　　對多家銀行客服進(jìn)行咨詢(xún)，其中郵儲銀行(5.060, -0.05, -0.98%)對存量貸款中的房貸重新定價(jià)日規定為每年1月1日，中國銀行(3.450, 0.00, 0.00%)、農業(yè)銀行(3.380, -0.02, -0.59%)、工商銀行(5.090, -0.01, -0.20%)等銀行的重新定價(jià)日包括1月1日或貸款發(fā)放日兩種選擇。

　　了解到，用戶(hù)之所對銀行重新定價(jià)日默認為1月1日存在疑慮，是因為歲末年初時(shí)間，市場(chǎng)流動(dòng)性一般都會(huì )趨緊，銀行容易出現資金緊張，從而LPR報價(jià)也可能相對處于高位。而如果房貸客戶(hù)選擇重定價(jià)日為貸款發(fā)放日，則相應基準利率就為貸款發(fā)放日所在月份上一個(gè)月所發(fā)布的LPR價(jià)格。

　　一位銀行業(yè)內人士對表示，因為房貸利率調整周期最短為一年，所以在利率下行的趨勢下，1月1日確實(shí)有可能處在利率的相對高點(diǎn)。但這不是絕對的，只是當前利率有下降趨勢而已。如果明年利率呈上行趨勢，那么可能選在1月1日重新定價(jià)就便宜了。此外，LPR是隨市場(chǎng)利率波動(dòng)，影響因素也不僅僅由銀行資金狀況決定。