房貸逾期、沒(méi)錢(qián)還房貸?怎么應對?

　　房貸逾期、沒(méi)錢(qián)還房貸?怎么應對?

　　現在買(mǎi)房，多數購房者都會(huì )采取貸款的方式。不過(guò)房貸期限通常都比較長(cháng)，有些申請人在還款期間遇到資金周轉困難，或是一時(shí)忘記還款，這樣就會(huì )造成房貸逾期。大家都知道，房貸逾期會(huì )影響自己的征信記錄，除此以外，房貸逾期，還可能會(huì )承擔哪些后果呢?

　　銀行首先會(huì )向你催收，如果連續一段時(shí)間還不還，在三個(gè)月之后你就會(huì )接到銀行的起訴書(shū)，說(shuō)你不按合同屢行，說(shuō)你違約還不起貸款。當你接到起訴書(shū)還不還款的話(huà)，就會(huì )通過(guò)法院強制拍賣(mài)你的物業(yè)，通過(guò)拍賣(mài)得到的錢(qián)來(lái)還你欠他的。

　　這意味著(zhù)什么呢?

　　第一：如果真的走到了銀行拍賣(mài)你房產(chǎn)并強制執行的階段，那么銀行可不會(huì )像你一樣那么熱心地去找買(mǎi)家，然后賣(mài)個(gè)合理的價(jià)錢(qián)。銀行為了快速變現，一般都會(huì )選擇以低于市場(chǎng)價(jià)的價(jià)格出售，這種情況下你的房子縮水30-50萬(wàn)是很正常的。由于低于市場(chǎng)價(jià)格出售，一旦拍賣(mài)金低于銀行貸款，你不但前期的首付款和月供打了水票，而且還得補交余款。

　　第二：一旦房貸產(chǎn)生逾期，你的個(gè)人征信系統中就會(huì )出現信用污點(diǎn)，即便是后來(lái)將貸款補上，信用污點(diǎn)也會(huì )跟隨著(zhù)借款人長(cháng)達五年之久;如果逾期3個(gè)月，并且房子被銀行強制拍賣(mài)了，那么你今后除了無(wú)法獲得金融機構的貸款以外，你還無(wú)法辦理信用卡，各種優(yōu)惠的金融服務(wù)也將向你關(guān)上大門(mén)。

　　所以申請房貸時(shí)，一定要認清自己的還款能力，對自己的月供壓力要有清楚的認識，一旦申請了房貸，就要按時(shí)還款。

　　如果真的發(fā)生了房貸逾期應該如何是好呢，房貸逾期是否有補救的辦法呢，沒(méi)錢(qián)還房貸應該怎么辦呢?

　　假如在房貸還款期間，真的遇上資金周轉困難，無(wú)法還貸時(shí)，第一時(shí)間是向銀行提出申請。銀行不想房貸成為一筆爛賬，通常這種申請是會(huì )答應的。一般來(lái)說(shuō)，銀行會(huì )讓房貸申請人自行選擇延期方式：

　　選擇一：可以延期貸款期限。如不能按照原還款計劃按期還房貸，可以向銀行提出延長(cháng)貸款期限的申請。銀行批準后，就可以簽訂延期還款協(xié)議，申請延期還款通常只有一次機會(huì )，延長(cháng)后的最長(cháng)期限不能超過(guò)30年。

　　選擇二：可以申請還款展期。在借款人無(wú)法還款時(shí)，可以暫時(shí)向銀行說(shuō)明情況并申請還款展期，目前很多銀行房貸都可以申請。展期的時(shí)間可以由借款人自定，但有一個(gè)最長(cháng)期限的限制，并且展期也通常只能申請一兩次。

　　除了向銀行提出申請，你還可以這樣做：

　　1、可以考慮把房子租出去，用租金來(lái)還房貸。

　　2、最糟糕的情況：巧用過(guò)橋貸款去賣(mài)房!如果家庭或工作真的出現了重大變故，沒(méi)辦法付月供了，也千萬(wàn)不要逾期!先找親戚朋友、信用卡貸款或者借唄等網(wǎng)絡(luò )貸款應急，如果實(shí)在貸不到還可以過(guò)橋貸款或過(guò)渡期融資來(lái)擺脫這樣的困境。過(guò)橋貸款是對個(gè)人出售房產(chǎn)權益而提供的短期銀行貸款，它以個(gè)人目前的房產(chǎn)特別是準備出售的房產(chǎn)作為抵押。