辦理房貸前信用卡必須全部還清嗎?信用卡影響房貸嗎

　　申請房貸的時(shí)候，銀行肯定會(huì )考慮信用卡透支情況，但這并不代表著(zhù)信用卡有欠款一定會(huì )影響房貸的申請的，具體還要看你實(shí)際的情況。

　　銀行在審批房貸的時(shí)候不是單純從你信用卡透支多少去考慮，而是會(huì )綜合信用卡透支，信用記錄，個(gè)人收入等多方面去評估。

　　第1種情況，如果你信用卡透支額度比較小，而且信用良好，不會(huì )影響房貸的申請

　　正常情況下如果你只是正常的信用卡消費，透支額度比較小，比如你信用卡總授信額度的10萬(wàn)塊錢(qián)，你只透支了一兩萬(wàn)塊錢(qián)，但是你信用卡的還款記錄一直很好，每個(gè)月都是全額還款，那這種情況就不會(huì )影響房貸的申請。

　　第二種情況、如果你信用卡透支額度比較大，但是你銀行流水比較大，收入高，那也不會(huì )影響房貸的申請。

　　就算你信用卡透支額度比較大，比如10萬(wàn)的信用卡透支了8萬(wàn)塊錢(qián)，如果你自己本身的條件比較好，比如你自身收入比較高，收入完全可以覆蓋你的房貸月供以及信用卡還款，就算你信用卡透支額度比較大，那也不會(huì )對房貸有太大的影響。

　　第3種情況、如果你自己收入比較低，但信用卡透支額度比較大，會(huì )影響房貸的申請。

　　銀行在審批房貸的時(shí)候，一般會(huì )要求你的銀行流水達到月供的兩倍以上，銀行在考核這個(gè)兩倍月供流水的時(shí)候也會(huì )把你其它負債考慮在內，你的銀行流水，必須要覆蓋包括月供等其他負債在內的兩倍。因此在你收入比較低，但是信用卡透支負債比較大的情況下，你的流水就有可能覆蓋不了你的負債，這樣銀行有可能讓你提供更多的收入證明或者提供共同借款人。

　　第4種情況、你信用卡透支額度比較少，但是總體負債率比較高，也會(huì )影響房貸的申請。

　　我們前面也提到了，銀行審批房貸的時(shí)候要求銀行流水必須達到月供的兩倍以上,同時(shí)銀行也會(huì )考慮其他負債，所以即便你信用卡透支額度比較小,但信用卡透支額度跟你收入相比占比較高，或者你有其他比較大的負債，也會(huì )影響房貸的申請。