LPR后房貸利率怎么算？房貸固定利率和LPR利息計算對比

　　以有房貸的市民吳先生為例，假如吳先生現在的房貸享受的是基準利率打9折的優(yōu)惠，實(shí)際執行的利率為4.9%×0.9=4.41%。

　　如果選擇固定利率，則今后都按4.41%計算。

　　如果選擇掛鉤LPR，首先需要先計算加點(diǎn)數值，確定出浮動(dòng)利率，算法是：4.41%（吳先生現在的利率水平）—4.8%（切換時(shí)統一以2019年12月發(fā)布的LPR為基準）=-0.39%，加點(diǎn)-0.39%（-39個(gè)基點(diǎn)）確定后固定不變。

　　吳先生的房貸利率約定于每年1月1日調整。在2021年1月1日，利率水平會(huì )隨LPR的變化而調整，即：按2020年12月20日公布的LPR減去39個(gè)基點(diǎn)執行。如果2020年12月20日發(fā)布的LPR下降為4.7%，那么利率水平相應調整為4.7%-0.39%=4.31%，利息支出會(huì )變少。

　　為啥要換？

　　這是利率市場(chǎng)化改革的重要一步。2019年8月，央行改革貸款市場(chǎng)報價(jià)利率（LPR）。2020年3月起，各家銀行開(kāi)始將存量浮動(dòng)利率貸款的定價(jià)基準轉換為L(cháng)PR。