LPR加基點(diǎn)怎么算？房貸利率轉換后每月還款計算方法

　　存量浮動(dòng)利率貸款定價(jià)基準轉換如期啟動(dòng)，轉換后貸款利率如何計算？每個(gè)月按什么利率還？一文讓你看懂。

　　01加減點(diǎn)數怎么算？

　　根據央行此前公告，房貸的定價(jià)基準轉換為貸款市場(chǎng)報價(jià)利率（LPR）后，加點(diǎn)數值應等于原合同最近的執行利率水平與2019年12月LPR的差值（可為負值）。過(guò)去浮動(dòng)利率貸款一般是貸款基準利率浮動(dòng)一定的比例確定，那么對應不同浮動(dòng)比例下的利率，轉換后的加減點(diǎn)分別是多少呢？

　　央行微信號4日發(fā)布存量浮動(dòng)利率貸款定價(jià)基準轉換計算說(shuō)明，以商業(yè)性個(gè)人住房貸款的轉換為例，比如借款人小王，買(mǎi)房時(shí)享受了貸款基準利率打九折（下浮10%）的優(yōu)惠，貸款日2015年8月1日，期限是20年。

　　如果小王選擇將這筆房貸的定價(jià)基準轉換為L(cháng)PR，現在5年期貸款基準利率是4.9%，轉換前的實(shí)際執行利率就是4.9×（1-10%）=4.41%。2019年12月發(fā)布的5年期以上LPR為4.8%。根據轉換時(shí)點(diǎn)利率保持不變的原則，小王這筆房貸的加減點(diǎn)數就是-0.39%=4.41%-4.8%，即減39個(gè)基點(diǎn)。

　　此后，直至這筆房貸償還完畢為止，這個(gè)加減點(diǎn)數都保持不變，房貸利率將隨著(zhù)5年期以上LPR的變動(dòng)而變化。

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