房貸需要轉換lpr嗎？2020年lpr重新定價(jià)日期是什么時(shí)候？

　　問(wèn)：那些情況需要轉化？

　　答：同時(shí)符合以下三點(diǎn)就需要轉換

　�。�1）在2020年1月1日簽發(fā)放，或者已經(jīng)簽訂借款合同還未發(fā)放;

　�。�2）利率按照基準利率上下浮動(dòng)的;比如基準利率上浮10%或者基準利率打7折

　�。�3）浮動(dòng)利率;比如利率在每年1月1日調整的。

　　問(wèn)：必須轉換嗎？

　　答：國家正在全力推進(jìn)利率市場(chǎng)化，促進(jìn)貸款利率“雙規合一軌”，參考LPR定價(jià)是大勢所趨，雖然沒(méi)有強制要求，但是建議轉換。

　　問(wèn)：怎樣轉換？

　　答：根據人行要求，按照“等價(jià)轉換”原則，用購房者現在的實(shí)際利率水平倒算出加點(diǎn)數值，將基準利率上下浮動(dòng)（做乘法）轉換成“LPR加點(diǎn)”（做加減法）。問(wèn)：加點(diǎn)值怎樣計算？

　　答：加點(diǎn)值（可以為負數）=購房者現在的實(shí)際利率水平-2019年12月發(fā)布的LPR，以后加點(diǎn)值不變。

　　例如：小張的房貸是20年期，利率水平為基準利率下浮10%。（4.9%x（1-10%）=4.41%，小張在建行手機銀行上選擇轉換為L(cháng)PR，在轉換時(shí)點(diǎn)。等價(jià)轉換“倒算出的加點(diǎn)數值為-0.39%（-39BPs）=4.41%。 　　南方財富網(wǎng)微信號：南方財富網(wǎng)