浮動(dòng)利率和固定利率是什么意思？通俗一點(diǎn)解釋lpr轉換(2)

　　其實(shí)打八五折和上浮是同樣的模式，只是加點(diǎn)是負值。打八五折的實(shí)際房貸利率是4.165%（4.9%×85%），那么換成加點(diǎn)模式就是加點(diǎn)（-73.5），即4.165%減去4.9%也就等于（-0.735%），也就是加點(diǎn)（-73.5）個(gè)基點(diǎn)。

　　相信通過(guò)以上的例子大家應該對LPR有些了解，那接下來(lái)就是要如何做出選擇，到底是應該選擇浮動(dòng)利率還是固定利率。

　　其實(shí)，我們選擇浮動(dòng)利率和選擇固定利率真正需要考慮的就是前面的4.9%是如何變化的問(wèn)題，因為本次選擇轉換的是在原來(lái)的基礎上轉換，本次轉換后的第一年實(shí)際的貸款利率是和原合同的貸款利率保持不變的。比如原合同貸款利率是在4.9%的基礎上上浮20%，實(shí)際的貸款利率是5.88%，而2019年12月20日公布的LPR為4.8%，那么轉換完后的加點(diǎn)就是108個(gè)基點(diǎn)（5.88%-4.8%=1.08%），所以未來(lái)的加點(diǎn)數就是108保持不變。

　　如果選擇固定利率那就是未來(lái)剩余的貸款期限內的貸款利率一直保持4.8%加點(diǎn)108個(gè)基點(diǎn)不變，如果選擇浮動(dòng)利率就是每年年初根據上一年度十二月份公布的LPR進(jìn)行變化，但是加點(diǎn)基礎108保持不變。既然加點(diǎn)基礎不變對于我們的貸款利率有影響的只有LPR，我們只需要判斷LPR的變動(dòng)規律就可以做選擇。