房貸lpr重新定價(jià)日選哪天？選擇1月1日還是放款日？(2)

　　雖然從客觀(guān)上講，房貸利率變化可能會(huì )帶動(dòng)房?jì)r(jià)變動(dòng)，因為房貸利率下調，可以激發(fā)居民購房熱情增強，特別是剛性需求會(huì )在房貸利率下調的情況下轉向購房，從而推動(dòng)市場(chǎng)需求增多引發(fā)房?jì)r(jià)變動(dòng)。但從4月房?jì)r(jià)變動(dòng)的情況來(lái)看，似乎并非房貸利率變動(dòng)帶來(lái)的，而是市場(chǎng)本身具有這樣的內在沖動(dòng)。房貸利率下調，更多的是LPR水平下調引發(fā)的，與房?jì)r(jià)變動(dòng)關(guān)系不大甚至沒(méi)有關(guān)系。

　　而從目前市場(chǎng)的實(shí)際情況來(lái)看，今后房貸利率與房?jì)r(jià)之間，很有可能出現反向運行的現象。一方面在疫情對全球經(jīng)濟繼續施壓、外部經(jīng)濟環(huán)境進(jìn)一步惡化、經(jīng)濟不確定性增強的情況下，穩定經(jīng)濟增長(cháng)的壓力會(huì )更大，穩住企業(yè)、保住企業(yè)、保證就業(yè)的任務(wù)會(huì )更重，政策支持的力度也將更大。因此，降準降息等政策也可能會(huì )進(jìn)一步出臺并帶動(dòng)房貸利率的下調。另一方面在企業(yè)運行艱難、市場(chǎng)需求不足、居民購買(mǎi)力受到一定影響的情況下，維護房?jì)r(jià)穩定、確保房?jì)r(jià)不再上漲尤其是快速上漲就顯得更為重要。