證信沒(méi)問(wèn)題銀行不批貸原因有哪些？該怎么辦？

　　征信流水都沒(méi)問(wèn)題，但銀行不給房貸的話(huà)，建議主動(dòng)打電話(huà)聯(lián)系銀行詢(xún)問(wèn)房貸被拒的具體緣由究竟是什么，看問(wèn)題能否解決，然后針對問(wèn)題再采取相應方法，比如說(shuō)：

　　1、個(gè)人負債率過(guò)高，銀行擔心經(jīng)濟生活不穩定、還款能力不足：想方法償還名下債務(wù)（有能力的最好一次清償，一時(shí)無(wú)法清償的也盡力多還一些），降低負債后重新申請房貸。

　　2、房屋不合理，比如房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商證件不齊全、不具備售房資格等;或者辦理的是公積金貸款，但購買(mǎi)的卻是商業(yè)性質(zhì)的房子：若是開(kāi)發(fā)商問(wèn)題，只能退房、退首付。而公積金只能用于住宅性質(zhì)的房屋，對此，可以另外選擇辦理商業(yè)貸款。

　　申請貸款買(mǎi)房的條件有哪些？

　　1、年滿(mǎn)18歲，具有完全民事行為能力，有有效的身份證明。一般，貸款申請人要年滿(mǎn)22歲，銀行才比較可能放貸。

　　2、有穩定的職業(yè)和收入，信用良好，具有按期還貸款本息的能力。在信用上一般要求沒(méi)有不良記錄，有逾期記錄也可以，在銀行接受范圍內即可。

　　3、有銀行認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息、并承擔連帶責任的保證人，一般夫妻雙方購房，可以一起承擔還款;

　　4、具有購房合同或協(xié)議，所購住房?jì)r(jià)格基本符合我行或我行委托的房地產(chǎn)估價(jià)機構的評估價(jià)值;

　　5、貸款買(mǎi)房次數低于兩次。若貸款兩次買(mǎi)房可以是可以的，只要滿(mǎn)足已經(jīng)還清貸款這個(gè)條件，就可以再次申請貸款。