貸款買(mǎi)房是看流水還是看收入證明？主要看什么？

　　對于銀行來(lái)說(shuō)兩者都是需要審核的，不然銀行也不會(huì )要求貸款人都提交。收入證明反映貸款人的真實(shí)收入，往往需要有單位的蓋章來(lái)作為真實(shí)性的憑證。銀行流水一定程度上反映貸款人的收入穩定性和收支情況，對于銀行來(lái)說(shuō)也有些參考作用�？偟膩�(lái)說(shuō)兩者都是貸款買(mǎi)房必不可少的一部分，辦理房貸前需要準備好，另外要注意銀行流水有時(shí)效性。

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　　如何貸款買(mǎi)房？

　　1、在選擇房產(chǎn)的時(shí)應著(zhù)重了解這方面的內容。購房者在廣告中或通過(guò)銷(xiāo)售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時(shí)，還應進(jìn)一步確認發(fā)展商開(kāi)發(fā)建設的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。

　　2、購房人在確認自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規則，準備有關(guān)法律件，填報《按揭貸款申請書(shū)》。

　　3、購房人在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行要求的有關(guān)法律件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》要求按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務(wù)。

　　4、對于期房，在竣工后應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長(cháng)，銀行為防范貸款風(fēng)險，要求購房者申請人壽、財產(chǎn)保險。

　　5、銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務(wù)。并辦理相關(guān)手續后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開(kāi)設的銀行賬戶(hù)，作為購房者的購房款。