付不起首付如何貸款買(mǎi)房？怎么辦？

　　想貸款買(mǎi)房，但又付不起首付的話(huà)，客戶(hù)可以嘗試找身邊的家人朋友借錢(qián)，湊齊了錢(qián)付了首付后，就可以去申請房貸了，然后等房貸批下來(lái)再記得每月按時(shí)償還房貸，以及還錢(qián)給親友就行了。

　　除此之外，若個(gè)人名下有資產(chǎn)，還可以變賣(mài)自己不需要的財物來(lái)湊足首付。而若是要買(mǎi)的房子房?jì)r(jià)太高了，其實(shí)客戶(hù)可以選擇換一套小一點(diǎn)的房子，或者地理位置稍微偏遠一點(diǎn)的房子，可能首付款就低一些，自己就能付得起了。

　　而大家需要注意，最好不要想著(zhù)去申請貸款來(lái)付首付。因為一旦被銀行發(fā)現客戶(hù)是貸款付的首付，那自然會(huì )擔心客戶(hù)的還款能力不足，也就多半會(huì )因為放貸風(fēng)險較大而拒批房貸。就算之后順利批下了房貸，但客戶(hù)同時(shí)要還房貸和首付貸，還款負擔勢必會(huì )很大，要是哪天還不起造成逾期就不好了。

　　房貸首付一般多少？

　　1、首付算法有要求。根據相關(guān)要求，以家庭為單位，只要是首套房子，首付不能低于總房?jì)r(jià)的30%，例如要購買(mǎi)一套價(jià)值100萬(wàn)元的房子，那么你的首付款至少是100萬(wàn)*30%=30萬(wàn)元。

　　2、買(mǎi)房首付依據貸款額度算首付。雖然有要求，只要拿總房?jì)r(jià)的30%就可以，可是還有一個(gè)貸款的問(wèn)題。例如上述的總房?jì)r(jià)100萬(wàn)的房子，如果采用公積金貸款，夫妻雙方的最高可以貸款45萬(wàn)元，那么剩余的房款都要首付，也就是100萬(wàn)元-45萬(wàn)元=55萬(wàn)元，即首付55萬(wàn)元。如果采用商業(yè)貸款，還需要考察你的家庭收入情況和還貸能力，看能貸款多少錢(qián)，那總房?jì)r(jià)減去貸款的額度，剩余的也都是要首付的。

　　3、購買(mǎi)二套房首付多。以上說(shuō)的還都是首套房的算法，當購買(mǎi)二套房時(shí)（以家庭為單位），貸款首付比例不得低于50%，例如總房?jì)r(jià)100萬(wàn)元的房子，首付至少是100萬(wàn)元*50%=50萬(wàn)元。