工行房貸怎么辦理？流程和技巧有哪些？

　　1、選擇滿(mǎn)足自己要求的房源，確定購買(mǎi)意向;

　　2、根據本地區的樓市規則，計算首付款金額，然后進(jìn)行首付款的籌集和支付，至于尾款，可以通過(guò)貸款來(lái)完成支付;

　　3、目前，房貸可分為商業(yè)貸款、公積金貸款、商業(yè)與公積金組合貸款三種，用戶(hù)可根據自己的實(shí)際情況來(lái)選擇貸款方式;

　　4、選擇好貸款方式，并準備好相關(guān)資料，包括房屋買(mǎi)賣(mài)合同、戶(hù)口本、婚姻證明、身份證、收入證明等。此外，部分銀行在資料的要求上可能存有差異性，購買(mǎi)者需要根據銀行的要求準備相應的資料;

　　5、之后是銀行進(jìn)行核實(shí)的步驟，他們會(huì )對購房者的基本信息、信用及還款能力進(jìn)行核查，同時(shí)還會(huì )請專(zhuān)業(yè)的評估公司對房屋的價(jià)值進(jìn)行評估，審批結果出來(lái)后，銀行會(huì )以短信或電話(huà)的形式通知用戶(hù);

　　6、通過(guò)審核后，銀行就會(huì )約定時(shí)間和用戶(hù)簽訂貸款合同，并在短期內完成放款;

　　延伸閱讀：

　　公積金貸款的審核是比較嚴格的，用戶(hù)一般需要提交申請人和配偶的身份證、戶(hù)口原件及復印件，購房協(xié)議書(shū)正本，房?jì)r(jià)30%或以上預付款收據原件及復印件，申請人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，其中包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開(kāi)具的收入證明、銀行存單等資料。這些都是比較基本的資料，但由于各個(gè)地區對于用戶(hù)的要求不同，所以，大家在辦理之前最好向當地管理中心詢(xún)問(wèn)清楚，以便因提交資料不全而被拒貸。