房貸轉抵押貸款劃不劃算？適合哪類(lèi)人群？

　　【1】貸款年限

　　一般來(lái)說(shuō)，房貸的貸款年限最長(cháng)是30年，而經(jīng)營(yíng)抵押貸款的年限最長(cháng)不超過(guò)10年。若購房者將房貸轉成經(jīng)營(yíng)抵押貸款，雖然利息可以節省一些，但每月的還款壓力會(huì )增大。對于每月固定工資，并無(wú)多余資金的職工來(lái)說(shuō)，不太劃算。

　　【2】提前還款

　　房貸提前還款一般會(huì )收取一定的違約金，當然各家銀行要求有所不同，具體以貸款經(jīng)辦行要求為準。而經(jīng)營(yíng)抵押貸款提前部分結清或全部結清一般是無(wú)違約金的。因此，從節省違約金角度看，房貸轉成經(jīng)營(yíng)抵押貸款更加劃算一些。

　　【3】貸款利率

　　前兩年買(mǎi)房的小伙伴都知道，商業(yè)貸款利率基本在5.5%以上，和現在的經(jīng)營(yíng)抵押貸款利率3.6%-4.2%相比，每年差不多能省出1.5%。反之，若購房者使用公積金貸款或其房貸利率本身就比較低了，就沒(méi)有必要轉成經(jīng)營(yíng)抵押貸款。