買(mǎi)房子貸款辦不下來(lái)首付能退嗎？要求有哪些？

　　是可以退還首付的。一般來(lái)說(shuō)導致房貸無(wú)法審批下來(lái)的原因主要有申請人原因、開(kāi)發(fā)商原因、非雙方原因。

　　如果是申請人原因，無(wú)非就是個(gè)人資信存在問(wèn)題，銀行擔心用戶(hù)有還款風(fēng)險，因此拒貸，這種情況導致的貸款不通過(guò)是需要用戶(hù)承擔違約金的，具體以合同上面約定為準，但是首付款還是可以退回來(lái)，也可以去改善自身資信，找擔保人或者換其他銀行再申請;

　　如果是發(fā)開(kāi)商原因，比如說(shuō)因為沒(méi)有預售許可證等，那么用戶(hù)是可以要求對方退回首付款以及定金的;若是是銀行原因，比如說(shuō)銀行縮緊了放貸額度，當前沒(méi)有授信額度給到用戶(hù)，那么也是可以退回首付款和定金的。當然了，這種情況是可以進(jìn)行解決的，可以換其他銀行進(jìn)行申請嘗試。

　　總的來(lái)說(shuō)，一般首付款要退回是沒(méi)有問(wèn)題的，但是定金、違約金等費用就需要分情況來(lái)說(shuō)了，特別是自身原因導致的無(wú)法批貸，是需要承擔相應的責任的，所以建議還是保持好資信情況。