不能做抵押貸款的房子有哪些？有哪幾種？

　　1、根據銀行的相關(guān)要求，對于借款人用來(lái)抵押的房產(chǎn)是有年限要求的，一般多數都不能超過(guò)20年以上。所以一旦年限超過(guò)20年，想要申請抵押貸款，難度會(huì )非常大，很容易導致貸款申請被拒。因為隨著(zhù)房屋年限的增長(cháng)，其本身所具有的實(shí)際價(jià)值會(huì )隨之下降，并且其本身質(zhì)量也會(huì )在歲月的洗禮中受到影響，所以對于銀行來(lái)說(shuō)，接收這樣的抵押物品，是無(wú)法保證出現壞賬的幾率，這也是導致貸款被拒率大幅度提升的主要原因。

　　2、現在房?jì)r(jià)居高不下，很多用戶(hù)都是申請按揭貸款來(lái)購房，因此對于本身就已經(jīng)申請了房貸的房屋，銀行是不會(huì )接受二次抵押貸款的，需要大家在還清之前貸款的情況下，才能再次申請抵押貸款。

　　3、銀行對于房屋面積銀行也有相關(guān)要求，一般面積低于60平方的房子，因為其實(shí)際總價(jià)并不會(huì )太高，在此情況下還需要申請房屋貸款的用戶(hù)，其本身可能就存在一定的經(jīng)濟問(wèn)題，所以銀行會(huì )容易拒絕此類(lèi)用戶(hù)的貸款申請。

　　4、在借款人無(wú)力償還貸款時(shí)，銀行是有權收回房屋進(jìn)行拍賣(mài)，用拍賣(mài)所得款項償還剩余欠款。但如果大家提供的房屋產(chǎn)權有問(wèn)題或者是不夠準確，銀行是無(wú)法將這類(lèi)房屋進(jìn)行拍賣(mài)的，因此對于此類(lèi)房屋銀行是不接受抵押貸款的。