貸款額度是什么？貸款額度怎么決定的？

　　貸款額度是指所申請的貸款金額，它是根據申請者的信用資質(zhì)和還款能力進(jìn)行綜合評估后判定的。一般來(lái)說(shuō)，有穩定職業(yè)、征信良好、社保公積金齊全，以及工資收入越高、社會(huì )地位越高所申請的額度就會(huì )越高，即貸款額度的高低是通過(guò)申請者的資質(zhì)條件確定的，但最高也不會(huì )超過(guò)貸款產(chǎn)品的最高限額。

　　哪些因素決定了貸款額度？

　　1、房貸首付比

　　銀行貸款額度受貸款首付比例的影響，通常不能超過(guò)總房款和首付款的差額。因為不同城市的首付比例不同，不同銀行的貸款要求不同，所以能借款的額度也不同。貸款前建議多了解各銀行的要求。

　　2、貸款人還貸能力

　　這里說(shuō)的還貸能力主要是指貸款人的月收入，還貸能力系數=月收入/月供，一般來(lái)說(shuō)，還貸能力系數能直觀(guān)體現貸款人的還貸能力，貸款系數越高，還款能力越強。

　　3、個(gè)人征信

　　銀行考量貸款人的重要標準之一就是個(gè)人征信良好。有的銀行會(huì )考察借款人2年內的信用卡征信記錄和5年內的貸款征信記錄，有的銀行會(huì )看更長(cháng)時(shí)期內的征信，不同一行的要求會(huì )有差異，連續3次、累計6次逾期的嚴重征信不良情況有可能造成貸款被拒。

　　4、二手房考察房屋房齡

　　購買(mǎi)二手房申請貸款時(shí)，銀行會(huì )考察貸款房屋的房齡，通常要求是20-25年，比較寬松的會(huì )要求30年，較為嚴格的只有15年或10年�？梢哉f(shuō)房齡越短，越容易獲得貸款，且額度也比房齡較大的高。

　　5、其他保障

　　有的銀行同時(shí)會(huì )考查借款人的醫療保險、養老保險、意外傷害險、住房公積金等繳納情況，因為這些都可已從側面體現了借款人的還款能力，其中比較看重的是醫療保險、養老保險。