房貸退稅需要滿(mǎn)足哪些條件?怎么計算?

　　1、房貸退稅申請人必須要繳納過(guò)個(gè)人所得稅，有繳納過(guò)才會(huì )有退稅，未繳納過(guò)是不會(huì )產(chǎn)生退稅的。

　　2、申請退稅的必須是首套房的貸款利息支出。

　　3、若是夫妻雙方共同購買(mǎi)的房屋，只能申請一方抵扣個(gè)稅，并且選擇后再一個(gè)納稅年度之間是不能更改的。

　　4、如果已購買(mǎi)住房，但實(shí)際還有租房，此時(shí)只能在住房租金和住房貸款利息中二選一.不能同時(shí)享受。

　　房貸扣除標準在實(shí)際發(fā)生貸款利息的年度，按照每月1000元的標準定額扣除，扣除期限最長(cháng)不超過(guò)240個(gè)月。納稅人只能享受一次首套住房貸款的利息扣除�？鄢龝r(shí)間為貸款合同約定開(kāi)始還款的當月至貸款全部歸還或貸款合同終止的當月，扣除期限最長(cháng)不得超過(guò)240個(gè)月。

　　個(gè)人所得稅綜合所得年度匯算并非所有情況都需要匯算，納稅人在2022年已依法預繳個(gè)人所得稅且符合下列情形之一的，無(wú)需辦理匯算：

　　(一)匯算需補稅但綜合所得收入全年不超過(guò)12萬(wàn)元的;