商品房貸款怎么辦理？流程有哪些？(2)

　�。�4）簽訂樓宇按揭合同

　　購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行要求的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》確定按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務(wù)。

　�。�5）辦理抵押登記、保險

　　購房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工后應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長(cháng)，銀行為防范貸款風(fēng)險，要求購房者申請人壽、財產(chǎn)保險。購房者購買(mǎi)保險，應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少于抵押物的總價(jià)值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執管。

　�。�6）開(kāi)立專(zhuān)門(mén)還款賬戶(hù)

　　購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機構開(kāi)立專(zhuān)門(mén)還款賬戶(hù)，并簽訂授權書(shū)，授權該機構從該賬戶(hù)中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。