房貸提前還貸要預約嗎？注意事項有哪些？

　　1、提前預約：若想提前還貸，須書(shū)面申請，一般銀行辦理此項業(yè)務(wù)需要2~7個(gè)工作日。各銀行對于提前還貸的要求各不相同，貸款人在決定提前還貸前務(wù)必弄清貸款銀行的操作流程。

　　2、貸款文件要準備好：貸款人如果要提前還貸的話(huà)，一般要在電話(huà)或書(shū)面申請后，攜帶自己的身份證、貸款合同到銀行辦理審批手續。如果是結清全部尾款，在銀行計算出剩余貸款額后，貸款人就可存入足夠的錢(qián)來(lái)提前還貸。如果是二手房買(mǎi)賣(mài)中轉按揭業(yè)務(wù)的客戶(hù)和業(yè)主，最好還要找專(zhuān)業(yè)的擔保機構來(lái)進(jìn)行委托公證，以免出現業(yè)主提前還款后客戶(hù)不買(mǎi)，或是客戶(hù)用首付幫業(yè)主還清尾款后業(yè)主漲價(jià)的風(fēng)險。

　　3、降息后利率的計算方式：新的利息標準將在新的一年開(kāi)始時(shí)執行，所以即使要提前還貸，也要把握好時(shí)機，盡可能在較低利息的時(shí)候提前還貸。在提前還清全部貸款后，貸款人要記住到保險公司等部門(mén)退保。

　　4、退保：貸款人提前結清全部尾款后，銀行會(huì )出具結清證明，貸款人攜帶銀行開(kāi)具的貸款結清證明原件、原保單的正副本和發(fā)票，打電話(huà)給相關(guān)保險公司預約退保即可。貸款人在辦理貸款時(shí)，銀行都會(huì )辦理抵押登記。如果結清貸款的話(huà)，一定不要忘記去解抵押。要攜帶房產(chǎn)證、結清證明和抵押在銀行的他項權利證去各區建委辦理解抵押。