買(mǎi)房貸款怎么還比較合適？還房貸方式有哪些？

　　合理的還房貸要從以下幾個(gè)方面來(lái)看：

　　1、還款方式

　　還款能力強的人可選擇等額本金還款。房貸還款方式常見(jiàn)的有兩種，等額本金和等額本息，等額本金前期還款壓力較大，但隨著(zhù)時(shí)間的推移，房貸負擔逐漸減輕；等額本息每月還款金額不變，但是總的來(lái)說(shuō)要比等額本金還款多付不少利息，所以選擇等額本金還款更能節省利息，不過(guò)等額本金還款法比較適合收入較高、還款能力強的人，購房人要根據自身經(jīng)濟狀況做出選擇。

　　2、貸款方式

　　巧利用公積金利率。期限5年以上，公積金貸款基準利率為3.25%，商業(yè)貸款基準利率為4.90%，公積金相對商業(yè)貸款利率更低，相同的條件下，意味著(zhù)公積金支付的利息、每月月供會(huì )更少，更能節省購房成本。另外，公積金貸款額度不夠，可以選擇組合貸款，組合貸款的優(yōu)組合原則，要做到公積金貸款盡可能多，商業(yè)貸款盡可能少。

　　3、貸款利息

　　適當考慮提前還貸。選擇了等額本金還款法，房貸還了不到三分之一，等額本息還款法房貸還了不到二分之一，如果遇到央行升息，可以考慮提前還貸，也是一個(gè)省利息的方法。

　　4、貸款利率

　　選擇利率優(yōu)惠的銀行貸款。各家銀行房貸利率優(yōu)惠不同，選擇利率低的銀行貸款，可以享受低利率帶來(lái)的省息實(shí)惠。不過(guò)樓盤(pán)和中介推的銀行利率不一定是優(yōu)惠的，購房者可以查詢(xún)銀行實(shí)時(shí)利率，自行選擇貸款銀行。的資料。