房貸逾期怎么處理？如何解決？

　　1、短時(shí)間逾期處理：房貸逾期后，應該盡快與貸款銀行聯(lián)系，并將欠款還清。如果合同中有要求逾期會(huì )產(chǎn)生其他違約金及滯納金的費用，也要一并盡快償還。實(shí)在是償還不了欠款，也要先向銀行講明原因，然后請求與其協(xié)商延長(cháng)還款的期限，之后再盡快償還。通常是因為個(gè)人疏忽而發(fā)生的，并不是所有逾期個(gè)人征信報告都會(huì )及時(shí)顯示，通常征信系統的更新會(huì )有幾天的延時(shí)，所以貸款短時(shí)間逾期需要做的就是補足欠款積極和銀行聯(lián)系溝通。

　　2、貸款逾期超三個(gè)月處理：征信報告上已經(jīng)顯示了，要做的是除了還清欠款還要還清罰息，在以后的貸款期限中保持良好的還款習慣，在5年后征信不良記錄會(huì )自動(dòng)消除，值得注意的是除了房貸以外大部分貸款只參考兩年內的信用記錄。

　　3、其他意外原因逾期處理：如果因失業(yè)，疾病，出國等其他原因意外逾期，可以去銀行開(kāi)具“非惡意逾期證明”，銀行會(huì )核查實(shí)際情況，只要逾期的理由查明屬實(shí)，銀行一般會(huì )開(kāi)具證明的。

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　　房貸稅費怎么計算？怎么收費？

　　個(gè)人住房按揭貸款本身不需要繳納個(gè)人所得稅。

　　個(gè)人辦理住房貸款買(mǎi)房的過(guò)程中會(huì )有一些稅費，包括：抵押登記費（80元/每戶(hù)）、權證印花稅（5元/每戶(hù)）、保險費=總房款*年費率*年限。例如總房款100萬(wàn)，年限為20年，費率為0.045%，保險費=1000000*0.045%*20=9000（元）。

　　買(mǎi)房還要繳納契稅，稅率為1.5%或3%，普通住宅小區為1.5%，例如普通小區一套房屋總房款100萬(wàn)，契稅=1000000*1.5%=15000（元）。