商業(yè)地產(chǎn)概念股
商業(yè)地產(chǎn)主要分為純開(kāi)發(fā)模式、開(kāi)發(fā)+持有模式和全部持有模式。
1、純開(kāi)發(fā)模式
純開(kāi)發(fā)模式是以出售為主，A股商業(yè)地產(chǎn)公司業(yè)務(wù)收入來(lái)源以出售為主，這些公司表現為投資資金的轉向帶動(dòng)業(yè)績(jì)加速，并且資金能夠及時(shí)回流，避免資金鏈斷裂風(fēng)險，如魯商置業(yè)（600223）、世茂股份（600823）、金融街（000402）等。
2、全部持有模式
持有型物業(yè)價(jià)值能夠增大公司的重估凈資產(chǎn)，但由于租金收入短期增長(cháng)空間不大，不能獲取高溢價(jià)。如：中國國貿（600007）、陸家嘴（600663）、成城股份（600247）、中儲股份（600787）等。
3、開(kāi)發(fā)+持有模式
開(kāi)發(fā)+持有模式最典型的業(yè)態(tài)即“城市綜合體”，一般包括酒店、寫(xiě)字樓、商業(yè)、公寓和住宅幾種業(yè)態(tài)，公司可以根據項目具體情況調整出售、出租和自持比例。陽(yáng)光股份副總經(jīng)理楊寧向本刊說(shuō)道：“商業(yè)、酒店式公寓、寫(xiě)字樓可以自持經(jīng)營(yíng)，維持穩定的現金流；住宅可以銷(xiāo)售回籠資金緩解資金壓力。因此，城市綜合體與單一業(yè)態(tài)商業(yè)地產(chǎn)項目相比具有較強的抗風(fēng)險能力�！�
面對如此有前景的模式，自然很多新進(jìn)入者加入，如：萬(wàn)通地產(chǎn)（600246）、魯商置業(yè)（600223）、中茵股份（600745）、深國商（000056）、世茂股份（600823）、嘉凱城（000918）、銀座股份（600858）、陽(yáng)光股份（000608）等。
世茂股份（600823），公司60%~70%的項目用于出售，保證資金充裕和收入增長(cháng)，30%~40%的項目用于出租和自營(yíng)，形成穩定的現金流，同時(shí)享受公司物業(yè)升值帶來(lái)的好處；嘉凱城（000918），“城市綜合體”業(yè)務(wù)占主營(yíng)業(yè)務(wù)4成，2011年商業(yè)地產(chǎn)項目的占比將大大提升，其中具有代表性的蘇綸場(chǎng)和東方紅街項目將分別竣工5萬(wàn)平米和6萬(wàn)平米左右；魯商置業(yè)（600223），2010年下半年頻頻出手大型的商住項目，與銀座商城和銀座股份合作解決了商業(yè)部分的運營(yíng)，并整合大股東在百貨、超市、旅游、酒店、教育等方面的資源，在二三線(xiàn)城市發(fā)展城市綜合體。
四、商業(yè)地產(chǎn)概念股重點(diǎn)上市公司
1、深國商（000056）2、成城股份（600247） 3、中儲股份（600787）
（南方財富網(wǎng)個(gè)股頻道）