年入6萬(wàn)元“奔三族”定投攢出二套房

　　李先生，28歲，普通白領(lǐng)，稅后年收入約6萬(wàn)元。公司無(wú)任何保險、公積金等。妻子羅女士28歲，稅后年收入約6萬(wàn)元，四險一金全齊。

　　李先生現有一套三房單位，市價(jià)約125萬(wàn)元，月供5000元，剩6.5年還貸期；手頭現金約20萬(wàn)元，未作任何投資。家庭每月正常支出約3500元。

　　理財目標：

　　1。為李先生建立合理的保障。

　　2。雙方準備明年生孩子，屆時(shí)羅女士準備辭職回家一年，期間沒(méi)有工資。

　　3。將手頭現金合理利用起來(lái)，由于夫妻雙方均不喜歡風(fēng)險太大的股市，希望做些穩健型的投資，比如定投、定期儲蓄等。

　　4。羅女士希望10年內再買(mǎi)一套房。

　　理財專(zhuān)家：建設銀行（601939）佛山建安支行 AFP金融理財師余錦萍

　　理財規劃：歸還部分房貸減少家庭風(fēng)險

　　家庭財務(wù)分析：

　　沒(méi)買(mǎi)任何保險的家庭主心骨潛伏較大風(fēng)險

　　1。李先生是家庭的主心骨，卻無(wú)購買(mǎi)任何保險，因此家庭潛伏風(fēng)險較大，建議李先生可以先完善家庭風(fēng)險保障。

　　2. 目前李先生家庭穩定的月收入為10000元左右，而房貸支出為5000元，占到了每月家庭固定支出的50％，月供壓力比較大。羅女士準備明年辭職回家一年生子，期間沒(méi)有工資，假設李先生明年的月收入一樣為5000元，房貸支出也是5000元的話(huà)，很顯然入不敷出，所以現在應通過(guò)部分歸還房貸以減輕還貸壓力。

　　理財建議：增加意外險保障儲備家庭備用金

　　1. 根據李先生目前的家庭狀況，李先生首先應自行購買(mǎi)兩份保險，一份是含四險一金的社保。另外，夫婦兩人應分別購買(mǎi)一份為80萬(wàn)元的意外險，以防意外發(fā)生。這筆費用平均每人每年交1500元，每月開(kāi)支250元，可以保證家庭的正常生活沒(méi)有后顧之憂(yōu)。

　　2. 雙方準備明年生孩子，屆時(shí)羅女士準備辭職回家一年，期間沒(méi)有工資。建議李先生將家庭存款中的20萬(wàn)元拿出10萬(wàn)元提前還款，這樣每月月供相應減少為3500元，房貸支出占每月家庭固定支出的比例下降為35％，還貸壓力和利息支出都將大大減輕。

　　3. 李先生手頭現金約10萬(wàn)元的支配：建議李先生備足6個(gè)月左右的家庭應急備用金4.2萬(wàn)元；建議2萬(wàn)元以一年定存或貨幣基金的形式作為家庭緊急備用金，也可以作為BB出生后的育兒費用；剩下的3.8萬(wàn)元購買(mǎi)債券型基金，假設投資回報率為7％，10年后約累積7.5萬(wàn)元，可用以添置家庭汽車(chē)或大宗耐用消費品，提升生活質(zhì)量。

　　基金定投2000元二次置業(yè)投資公寓

　　4. 李先生家庭每月扣除生活和還貸支出，還可節余2750元做基金定投，其中750元作為子女教育金，假設基金定投的投資回報率為10％，則18年累積的教育基金約為45萬(wàn)。其余2000元為購買(mǎi)第二套房做準備，10后累積約41萬(wàn)。

　　5。羅女士希望10年內再買(mǎi)一套房的儲蓄方式：每月2000元的基金定投10年后約41萬(wàn)；房貸結束后每月增加的基金定投3500元約18萬(wàn)；其他的存款和投資10萬(wàn)元。二次置業(yè)可購買(mǎi)60~80平方米的、質(zhì)量、品牌較好的酒店式公寓用于投資。按照目前8500元/平方米的售價(jià)，房屋總價(jià)大約在51-68萬(wàn)元之間，可選擇一次性付款或貸款。如選擇貸款，則首期給付4成，貸款20年，每月供約3000元，可以租抵貸。