用戶(hù)具體情況：
我目前的狀況是：我在上海，女，32歲，單身，目前有一套價(jià)值50萬(wàn)的一居室房子和一套價(jià)值60萬(wàn)的二居室房子，稅后年薪6萬(wàn)，無(wú)存款，負債10萬(wàn)， 有社保和公積金。有一份商業(yè)保險，每月定投900元的基金。父母退休有保障。我希望進(jìn)一步進(jìn)行有效的理財方式，能在兩年內還清欠債和加強我的退休養老保 障。我考慮出租或賣(mài)掉一居室的房子，請問(wèn)是出租好還是賣(mài)掉好呢如果賣(mài)掉的話(huà)，這筆錢(qián)我該進(jìn)行如何理財謝謝！
專(zhuān)家：
您好，根據您的資料，單身，家庭總資產(chǎn)中，實(shí)物資產(chǎn)包括兩套房產(chǎn)，預計占總資產(chǎn)95％以上，家庭資產(chǎn)結構失衡，無(wú)存款，若面臨意外等情況，無(wú)應急備用金，財務(wù)不安全。理財建議：
1、現金管理：建立應急備用金，可適當降低定投的金額，每月結余以活期和貨幣市場(chǎng)基金的方式，積累應急備用金，夠3~6個(gè)月生活開(kāi)支。
2、投資方面：制定還款計劃，每月結余可定投貨幣基金、保守配置基金，積累金融資產(chǎn)，為還款作準備。
3、關(guān)于房產(chǎn)：先出租一套，房租收益使您多一份收入，可提取公積金用于還債；若您熟悉房產(chǎn)投資，房租收益能提供穩定的現金流，可長(cháng)期定投ETF指數基 金，積累養老金。若您出售一套房產(chǎn)，用于金融理財產(chǎn)品投資，特點(diǎn)是短期波動(dòng)較大，不如房產(chǎn)穩定。是租是售根據您的投資偏好和房產(chǎn)的具體情況而定。
4、風(fēng)險管理：在社�；A上，完善意外、終身壽險、住院醫療補貼類(lèi)及商業(yè)養老險等，充足的保障使自己活得安心、無(wú)心理壓力。
（南方財富網(wǎng)基金頻道）