2023年10月珠海農商銀行按揭貸款利率是多少(2)
2023-09-20 11:27 一路都在說(shuō)財經(jīng)
LPR調整關(guān)乎貸款購房者的“錢(qián)袋子”。與個(gè)人住房按揭貸款相關(guān)的5年期以上LPR沒(méi)有變化,目前還是4.2%。
具體來(lái)看,大部分銀行是從新一年的第1月份開(kāi)始調整,假設購房者與銀行約定的重定價(jià)周期為1年,重定價(jià)日為每年1月1日,本月5年期LPR調整并不會(huì )影響其今年每個(gè)月還的房貸數額,2024年1月,很多人的房貸將會(huì )迎來(lái)新一輪調整周期。
目前,全國統一首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限為4.1%,此次5年期LPR下調10BP后,統一房貸利率下限有望突破4%關(guān)口。
9月25日起珠海農商銀行存量首套房貸款利率調整規則
在人民銀行2019年第16號通告中,確切自2019年10月8日起,其后新發(fā)放的商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率以最近一個(gè)月相應期限的貸款市場(chǎng)報價(jià)利率(LPR)為定價(jià)基準加點(diǎn)形成,首套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不得低于相應期限LPR,房貸利率以L(fǎng)PR作為定價(jià)基準的機制逐漸形成完善。
在LPR有效深化利率市改,指引貸款實(shí)際利率下行的情況下,綜合考慮保持相關(guān)法規延續性、前后標準統一、公平一致、自律機制等因素,遵循市場(chǎng)化、法治化原則,我行存量首套住房貸款利率擬按以下調整:
。ㄒ唬└(dòng)利率貸款
1.2019年10月7日(含)前發(fā)放的,調整后的利率按相應期限(原貸款合同期限)LPR利率執行。
2.2019年10月8日(含)至2022年5月17日(含)發(fā)放的,調整后的利率按珠海市首套房貸利率下限,即相應期限(原貸款合同期限)LPR利率執行。
3.2022年5月18日(含)之后已發(fā)放的或已簽訂合同但未發(fā)放的,調整后的利率按全國首套房貸利率下限,即相應期限(原貸款合同期限)LPR-20個(gè)基點(diǎn)執行。
珠海市首套住房貸款利率下限,以人民銀行廣東省分行官網(wǎng)公布的為準。
。ǘ┎捎没鶞世识▋r(jià)的或固定利率貸款
2019年10月7日(含)前發(fā)放且當前仍采用基準利率定價(jià)的貸款,以及固定利率貸款,可申請轉換為采用LPR定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款,并簽訂協(xié)議,在轉換后按上述“二、(一)”中對應的浮動(dòng)利率調整執行;若仍選擇繼續執行固定利率或采用基準利率定價(jià),則本次不調整。
當前執行利率如低于或等于按上述情形調整后的利率水平,不進(jìn)行調整。本次我行存量房貸利率調整統一采用調整貸款加點(diǎn)值形式,其他合同要素(如LPR值、貸款余額、剩余期限、重定價(jià)日、重定價(jià)周期)等不變,調整完成后不再進(jìn)行重復調整。