寧夏銀行2023年按揭貸款利率表調整一覽(2)

　　如以商貸額度100萬(wàn)元、貸款30年、等額本息還款方式計算，若LPR下降10個(gè)基點(diǎn)，月供減少58.54元，累積30年月供減少2.1萬(wàn)元。

　　不過(guò)，這并不意味著(zhù)房貸族一定能省錢(qián)。對于此前放棄轉為L(cháng)PR、選擇固定利率的購房者來(lái)說(shuō)，房貸利率和LPR調整無(wú)關(guān)，房貸不會(huì )發(fā)生變化;對于已轉換為L(cháng)PR定價(jià)利率的存量客戶(hù)，需把重新定價(jià)周期和重定價(jià)日考慮在內，在重新定價(jià)日前月供不變。

　　具體來(lái)看，大部分銀行是從新一年的第1月份開(kāi)始調整，假設購房者與銀行約定的重定價(jià)周期為1年，重定價(jià)日為每年1月1日，本月5年期LPR下調并不會(huì )影響其今年每個(gè)月還的房貸數額，2024年1月，很多人的房貸將會(huì )迎來(lái)新一輪調整周期。

　　目前，全國統一首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限為4.1%，此次5年期LPR下調10BP后，統一房貸利率下限有望突破4%關(guān)口。

　　9月25日起寧夏銀行存量首套房貸款利率調整規則

　�。ㄒ唬┱{整后利率水平

　　按照《通告》要求，調整后的存量首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率在貸款市場(chǎng)報價(jià)利率（LPR）上的加點(diǎn)幅度，不得低于原貸款發(fā)放時(shí)所在城市首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。各城市首套住房貸款利率下限，以人民銀行各省級分行官網(wǎng)公布的為準，具體按照下述情形分別進(jìn)行調整。

　　1.2019年10月7日（含當日）前發(fā)放的、已按央行2019年第30號通告要求轉換為貸款市場(chǎng)報價(jià)利率（LPR）定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款，最低可調整至相應期限LPR不加點(diǎn)（即加點(diǎn)幅度為0）。

　　2.2019年10月8日（含當日）至2022年5月14日（含當日）發(fā)放的、執行LPR定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款，最低可調整至全國首套房貸利率下限，即相應期限LPR不加點(diǎn)（即加點(diǎn)幅度為0），原貸款發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率下限高于LPR的，按發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率下限執行。

　　3.2022年5月15日（含當日）至2023年8月31日（含當日）發(fā)放的和2023年8月31日（含當日）前已簽訂合同但未發(fā)放的，且執行LPR定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款，最低可調整至全國首套房貸利率下限，即相應期限LPR-20BP，原貸款發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率下限高于LPR-20BP的，按發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率下限執行。

　　4.當前執行固定利率或以央行貸款基準利率為定價(jià)基準進(jìn)行浮動(dòng)的存量首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款，借款人可申請轉換為以L(fǎng)PR為定價(jià)基準的浮動(dòng)利率貸款，并線(xiàn)下簽訂補充協(xié)議，轉換后利率參照上述調整標準執行。

　　5.貸款發(fā)放時(shí)執行利率已為所在城市首套房貸利率下限，或2022年5月14日（含當日）前發(fā)放的、當前執行浮動(dòng)利率定價(jià)且利率不高于LPR的貸款，或2022年5月15日（含當日）后發(fā)放執行利率不高于LPR-20BP的貸款，或當前按所在城市最新仍屬于二套房貸利率標準的貸款，均不進(jìn)行利率調整。

　�。ǘ�）調整方式

　　符合利率調整條件的存量首套住房貸款客戶(hù)，可通過(guò)變更合同約定的利率水平、新發(fā)放貸款置換兩種方式進(jìn)行利率調整。兩種方式調整后的利率水平一致，本著(zhù)“客戶(hù)更方便、操作更簡(jiǎn)潔、服務(wù)更高效”的原則，我行將主要采用變更合同利率的方式進(jìn)行調整。

　　1.協(xié)商變更合同利率是指由我行與客戶(hù)協(xié)商降低貸款合同約定的利率水平；

　　2.新發(fā)放貸款置換是指由我行新發(fā)放一筆個(gè)人住房貸款，客戶(hù)使用這筆貸款置換存量首套房貸。