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揚州農商銀行貸款年利率2023一覽(2)

2023-11-01 09:30 財言新語(yǔ)

  二、調整規則

  在人民銀行2019年第16號通告中,確切自2019年10月8日起,其后新發(fā)放的商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率以最近一個(gè)月相應期限的貸款市場(chǎng)報價(jià)利率(LPR)為定價(jià)基準加點(diǎn)形成,首套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不得低于相應期限LPR,房貸利率以L(fǎng)PR作為定價(jià)基準的機制逐漸形成完善。

  在LPR有效深化利率市改,貸款實(shí)際利率下行的情況下,綜合考慮保持延續性、前后標準統一、公平一致、自律機制等因素,遵循市場(chǎng)化、法治化原則,我行存量首套住房貸款利率擬按以下調整:

 。ㄒ唬└(dòng)利率貸款

  1.2019年10月8日(不含當日)前發(fā)放、已按央行通告[2019]第30號要求轉換為貸款市場(chǎng)報價(jià)利率(LPR)定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款,最低可調整至相應期限LPR不加點(diǎn)。

  2.2019年10月8日(含當日)至2022年5月17日(含當日)發(fā)放的貸款,最低可調整至全國首套房貸利率下限,即相應期限LPR不加點(diǎn)。

  3.2022年5月18日(含當日)至2023年2月19日(含當日)發(fā)放的貸款,最低可調整至全國首套房貸利率下限,即相應期限LPR-20BP。

  4.2023年2月20日(含當日)之后發(fā)放的貸款,最低可調整至本市首套房貸利率下限,即相應期限LPR-50BP。

  5.本市首套房貸利率下限調整情況詳見(jiàn)人民銀行江蘇省分行網(wǎng)站公布。

  6.當前執行利率如低于按上述情形調整后的利率水平,不進(jìn)行調整。

 。ǘ┤嗣胥y行基準利率貸款或固定利率貸款

  1.2019年10月7日(含)前發(fā)放且當前仍采用人民銀行基準利率定價(jià)的貸款,以及固定利率貸款,可申請轉換為采用LPR定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款,并線(xiàn)下簽訂協(xié)議,在轉換后按上述“二、(一)”中對應的浮動(dòng)利率調整執行;若仍選擇繼續執行固定利率或采用基準利率定價(jià),則本次不調整。

  2.當前執行利率如低于按上述情形調整后的利率水平,不進(jìn)行調整。

 。ㄈ┊斊谟馄、不良狀態(tài)貸款

  本次利率調整原則上應為按月足額償還本息的個(gè)人住房貸款,如貸款當前處于逾期、不良狀態(tài),須客戶(hù)歸還積欠本錢(qián)及利息后再申請調整利率。

  2023年揚州農商銀行房貸利率表查詢(xún)

  央行自2022年10月1日起,下調首套個(gè)人住房公積金貸款利率0.15個(gè)百分點(diǎn),5年以下(含5年)和5年以上利率分別調整為2.6%和3.1%。第二套個(gè)人住房公積金貸款利率保持不變,即5年以下(含5年)和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。

  央行授權全國銀行間同業(yè)拆借中心公布,2023年10月20日貸款市場(chǎng)報價(jià)利率(LPR)為:1年期LPR為3.45%,5年期以上LPR為4.2%。以上LPR在下一次公布LPR之前有效。

  LPR調整關(guān)乎貸款購房者的“錢(qián)袋子”。與個(gè)人住房按揭貸款相關(guān)的5年期以上LPR若下調,房貸族將有機會(huì )享受到“大紅包”。

  如以商貸額度100萬(wàn)元、貸款30年、等額本息還款方式計算,若LPR下降10個(gè)基點(diǎn),月供減少58.54元,累積30年月供減少2.1萬(wàn)元。

  不過(guò),這并不意味著(zhù)房貸族一定能省錢(qián)。對于此前放棄轉為L(cháng)PR、選擇固定利率的購房者來(lái)說(shuō),房貸利率和LPR調整無(wú)關(guān),房貸不會(huì )發(fā)生變化;對于已轉換為L(cháng)PR定價(jià)利率的存量客戶(hù),需把重新定價(jià)周期和重定價(jià)日考慮在內,在重新定價(jià)日前月供不變。

  具體來(lái)看,大部分銀行是從新一年的第1月份開(kāi)始調整,假設購房者與銀行約定的重定價(jià)周期為1年,重定價(jià)日為每年1月1日,本月5年期LPR下調并不會(huì )影響其今年每個(gè)月還的房貸數額,2024年1月,很多人的房貸將會(huì )迎來(lái)新一輪調整周期。

  目前,全國統一首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限為4.1%,此次5年期LPR下調10BP后,統一房貸利率下限有望突破4%關(guān)口。

  
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