民生銀行2023年抵押貸款利息一覽(2)

　　如以商貸額度100萬(wàn)元、貸款30年、等額本息還款方式計算，此次LPR下降10個(gè)基點(diǎn)，月供減少58.54元，累積30年月供減少2.1萬(wàn)元。

　　不過(guò)，這并不意味著(zhù)房貸族一定能省錢(qián)。對于此前放棄轉為L(cháng)PR、選擇固定利率的購房者來(lái)說(shuō)，房貸利率和LPR調整無(wú)關(guān)，房貸不會(huì )發(fā)生變化;對于已轉換為L(cháng)PR定價(jià)利率的存量客戶(hù)，需把重新定價(jià)周期和重定價(jià)日考慮在內，在重新定價(jià)日前月供不變。

　　具體來(lái)看，大部分銀行是從新一年的第1月份開(kāi)始調整，假設購房者與銀行約定的重定價(jià)周期為1年，重定價(jià)日為每年1月1日，本月5年期LPR下調并不會(huì )影響其今年每個(gè)月還的房貸數額，2024年1月，很多人的房貸將會(huì )迎來(lái)新一輪調整周期。

　　民生銀行存量住房貸款利率調整細則

　�。ㄒ唬┵J款市場(chǎng)報價(jià)利率（LPR）定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款

　　1.2019年10月8日（不含當日）前發(fā)放且已按央行通告［2019］第30號要求轉換為L(cháng)PR定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款，最低可調整至相應期限LPR不加點(diǎn)，原貸款發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率下限轉換后為L(cháng)PR加點(diǎn)的，按發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率下限執行。

　　2.2019年10月8日（含當日）至2022年5月14日（含當日）發(fā)放的、執行LPR定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款，最低可調整至全國首套房貸利率下限，即相應期限LPR不加點(diǎn)，原貸款發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率下限高于LPR的，按發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率下限執行。

　　3.2022年5月14日（不含當日）后發(fā)放的、執行LPR定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款，最低可調整至全國首套房貸利率下限，即相應期限LPR-20BP，原貸款發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率下限高于LPR-20BP的，按發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率下限執行。

　　4.當前貸款執行利率如不高于上述情形調整后的利率水平，或當前按房屋所在城市最新仍屬于二套房貸利率標準的貸款，不進(jìn)行利率調整。

　�。ǘ�）人行基準利率貸款

　　當前執行人行基準利率的貸款，客戶(hù)應先申請將人行基準利率按央行通告［2019］第30號要求轉換為L(cháng)PR定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款，轉換完成后再按照調整規則（一）進(jìn)行存量房貸利率調整。

　�。ㄈ�）固定利率貸款

　　當前執行固定利率的貸款，客戶(hù)應先申請將固定利率按央行通告［2019］第30號要求轉換為L(cháng)PR定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款，轉換完成后再按照調整規則（一）進(jìn)行存量房貸利率調整。

　�。ㄋ模┯馄谫J款、不良貸款

　　原則上，逾期及不良個(gè)人住房貸款暫不進(jìn)行利率調整，待客戶(hù)足額歸還積欠本錢(qián)及利息、貸款狀態(tài)恢復正常后，再按照調整規則（一）進(jìn)行存量房貸利率調整。