【存量房貸利率調整】銀川首套房貸利率執行下限公布

　　2023年9月4日，寧夏市場(chǎng)利率定價(jià)自律機制會(huì )，將二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限由不低于相應期限貸款市場(chǎng)報價(jià)利率加60個(gè)基點(diǎn)調整為不低于相應期限貸款市場(chǎng)報價(jià)利率加20個(gè)基點(diǎn)。

　　央行寧夏回族自治區分行公布2019年以來(lái)寧夏回族自治區各市首套房貸利率下限情況，其中，2022年5月至今，銀川市執行的利率下限水平為L(cháng)PR-20BP。

　　2019年以來(lái)寧夏回族自治區各市首套房貸利率下限情況

　　銀川市

　　2019.10-2022.5：LPR

　　2022.5至今：LPR-20BP

　　石嘴山市

　　2019.10-2022.5：LPR

　　2022.5至今：LPR-20BP

　　吳忠市

　　2019.10-2022.5：LPR

　　2022.5至今：LPR-20BP

　　固原市

　　2019.10-2022.5：LPR

　　2022.5至今：LPR-20BP

　　中衛市

　　2019.10-2022.5：LPR

　　2022.5至今：LPR-20BP

　　自9月25日起，存量首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款的借款人可向承貸金融機構提出申請，由該金融機構新發(fā)放貸款置換存量首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款。同時(shí)，存量首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款的借款人亦可向承貸金融機構提出申請，協(xié)商變更合同約定的利率水平。

　　根據通告內容，此次調整范圍是：2023年8月31日前已發(fā)放的和已簽訂合同但未發(fā)放的首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款。如果貸款發(fā)放或簽訂合同時(shí)不符合首套住房標準，但當前已符合所在城市首套住房貸款的，也符合本次調整范圍。

　　此次四大行（農業(yè)銀行、工商銀行、中國銀行、建設銀行）主要采用變更合同約定利率水平的方式，大部分銀行將于2023 年9月25日起主動(dòng)進(jìn)行批量下調，無(wú)需客戶(hù)申請。但如果客戶(hù)需新發(fā)放貸款置換，或者“二套轉首套”等特殊情況的，需要向貸款經(jīng)辦行提出書(shū)面申請。

　　對“二套轉首套”的調整申請，四大行均集中在2023年9月25日（含）至2023年10月22日（含）受理，于2023年10月25日對審核通過(guò)的作批量調整、當天執行新利率；對2023年10月23日（含）后申請的，逐筆審核，審核通過(guò)后執行新利率。

　　如何才算首套房？

　　首套房怎么界定？如果之前貸款時(shí)不是首套，但按現在法規可以算首套，能不能申請調整？

　　中信銀行表示，如果貸款購買(mǎi)本套住房時(shí)，家庭沒(méi)有其他住房，因當時(shí)“認房又認貸”法規導致該套住房按照二套住房貸款利率辦理，但目前所在地區已執行“認房不認貸”法規，本次可以按首套執行。此外，貸款購買(mǎi)住房時(shí)不是家庭在當地的唯一住房，但后期通過(guò)交易等方式出售了其他住房，本住房成為家庭唯一住房且當地已執行“認房不認貸”法規的，本次可以按首套執行。

　　中國銀行表示，首套房貸款客戶(hù)無(wú)需提供相關(guān)材料，二套房貸款客戶(hù)需提供當前實(shí)際住房情況符合當地首套住房標準的依據，比如房屋查詢(xún)證明、個(gè)人征信等。