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青海省首套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限(2019.10.8-至今)

2023-09-09 08:38 小蔡看財

  青海省首套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限(2019.10.8-至今)

  央行青海省分行9月1日公布青海省首套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限與全國水平一致,之前調整情況及現行水平如下:

  2019年10月8日至2022年5月14日:不低于相應期限LPR

  2022年5月15日至今:不低于相應期限LPR-20BP

  注:貸款市場(chǎng)報價(jià)利率(LPR)由全國銀行間同業(yè)拆借中心于每月20日(遇節假日順延)9時(shí)公布。公眾可在全國銀行間同業(yè)拆借中心和央行網(wǎng)站查詢(xún)。

  銀行會(huì )愿意下調存量房貸利率嗎?

  金融監管部門(mén)有關(guān)負責人表示,近年來(lái)我國房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生了重大變化,借款人和銀行對于有序調整優(yōu)化資產(chǎn)負債均有訴求。

  實(shí)際上,自去年以來(lái),隨著(zhù)各地房貸法規的不斷放松以及LPR利率的持續下降,新發(fā)放的首套房貸利率與存量房貸利率之間的差距相對較大。在一些地區,這一差距可達100個(gè)基點(diǎn)左右。疊加理財市場(chǎng)的波動(dòng),投資者收益縮水,因此銀行面臨大量的房貸客戶(hù)選擇提前還款。

  “存量房貸利率下調的背景是因為提前還貸的量相對較大。而隨著(zhù)存量房貸利率的下調,整個(gè)住房貸款提前還貸的因素會(huì )有一定程度的消化,反過(guò)來(lái)會(huì )帶來(lái)房貸量的增長(cháng)。”招商銀行行長(cháng)助理彭家文表示,隨著(zhù)存量房貸利率下調,一定程度上會(huì )增強客戶(hù)的黏度,會(huì )讓銀行對客戶(hù)的經(jīng)營(yíng)進(jìn)一步加深,從而對零售業(yè)務(wù)的增長(cháng)有利。

  此外,金融監管部門(mén)有關(guān)人士還指出,存量住房貸款利率的下降,對借款人來(lái)說(shuō),可節約利息支出,有利于擴大消費和投資?捎行p少提前還貸現象,減輕對銀行利息收入的影響。同時(shí),還可壓縮違規使用經(jīng)營(yíng)貸、消費貸置換存量住房貸款的空間,減少風(fēng)險隱患。

  
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