2020年5月房貸利率是多少？全國房貸利率一覽表

　　全國平均房貸利率實(shí)現“五連降”，且降幅在5月進(jìn)一步增大。

　　根據研究院對66家銀行位于全國41個(gè)重點(diǎn)城市的674家支行的統計監測，2020年5月(數據監測期為4月20日-5月18日)，全國首套房貸款平均利率為5.32%，二套房貸款平均利率為5.63%，均環(huán)比下降11BP。而此前，全國首套房、二套房貸款平均利率也已連續4個(gè)月下降。

　　研究院研究員李萬(wàn)賦認為，5月降幅較大的主要原因在于，該監測期參考的5年期以上LPR水平環(huán)比下調10BP，多個(gè)城市隨之下調房貸利率，部分城市降幅超過(guò)10BP，從而帶來(lái)全國房貸利率大幅下調。目前，5年期以上LPR為4.65%。

　　一線(xiàn)城市普遍降，二線(xiàn)城市成都逆勢漲

　　5月，研究院監測的41個(gè)城市中，39個(gè)城市首二套房貸款利率均環(huán)比下調，除合肥房貸利率未變外，成都成為唯一上漲的城市。

　　若從一二線(xiàn)城市劃分看，報告顯示，北上廣深四座城市首二套房貸款利率均實(shí)現下降，且降幅在10BP及以上。其中5月，北京首二套房貸款平均利率均環(huán)比下調10BP;上海首套房下調10BP，二套房下調14BP;廣州首套房下調13BP，二套房下調10BP;深圳首套房下調12BP，二套房下調10BP。

　　上海仍然保持一線(xiàn)城市中平均利率最低。其首套房貸主流利率水平與此前相同，仍為4.65%，但報告稱(chēng)之前執行較高水平的多家銀行在5月大幅下調，調至4.65%。因此，上海整體首套房房貸利率降至4.69%，環(huán)比下調10BP。

　　在35個(gè)二線(xiàn)城市中，房貸利率整體呈現環(huán)比下調趨勢，但下調幅度并不一致。其中，有20城首套房貸款利率環(huán)比下調幅度超過(guò)10BP，6城環(huán)比下調10BP，9城下調幅度則小于10BP。首套房貸款利率降幅最大的城市為青島，環(huán)比下降幅度達27BP，此外佛山市、長(cháng)春市、寧波市、太原市四地的降幅也高達19BP。而成都地區成為一枝獨秀，首套房貸利率平均水平環(huán)比上漲3BP，二套環(huán)比上漲5BP。

　　房貸利率或保持微幅下降趨勢

　　根據融360|簡(jiǎn)普科技大數據研究院監測的數據，4月20日5年期LPR水平環(huán)比下調10BP后，多個(gè)城市迅速跟調。一二線(xiàn)城市存在調整差異：一線(xiàn)城市偏好維持加點(diǎn)數不變，但二線(xiàn)城市下調幅度存在差異，多個(gè)二線(xiàn)城市環(huán)比下調15BP-20BP。

　　李萬(wàn)賦認為，在此次監測期內，有超過(guò)70%的銀行下調了房貸利率，但考慮到各銀行調整步伐不盡一致，預計后續還會(huì )有部分銀行擇機下調，從而帶來(lái)對應城市乃至全國的房貸利率下降，但整體幅度應該不會(huì )很大。

　　5月15日，央行再度實(shí)施對農村金融機構和僅在省級行政區域內經(jīng)營(yíng)的城市商業(yè)銀行定向降準0.5個(gè)百分點(diǎn)，釋放約2000億長(cháng)期資金。同時(shí)，開(kāi)展了1000億元的MLF操作，但維持上期利率2.95%不變。

　　李萬(wàn)賦表示，按照此前的操作規律，MLF利率對LPR利率的傳導比較通暢，MLF不變，意味著(zhù)5月20日LPR報價(jià)大概率與上期持平。因此，近期房貸利率受LPR影響下調的可能性也比較小。