天津市首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限

　　在多次吹風(fēng)后，備受關(guān)注的存量首套住房貸款利率下調一事終于確切。我國8月31日公布《關(guān)于降低存量首套住房貸款利率有關(guān)事項的通告》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通告》），自2023年9月25日起，存量首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款的借款人可申請置換房貸或者協(xié)商變更原房貸利率水平。

　　申請需符合三大條件

　　《通告》確切，存量首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款是指2023年8月31日前金融機構已發(fā)放的和已簽訂合同但未發(fā)放的首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款，或借款人實(shí)際住房情況符合所在城市首套住房標準的其他存量住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款。

　　也就是說(shuō)，符合條件的存量房貸需滿(mǎn)足三大條件：一是今年8月31日前、二是首套住房、三是商業(yè)住房貸款，二套住房貸款和公積金貸款不在調整范圍內。

　　天津

　　央行天津市分行9月1日公布關(guān)于天津市首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限的通告。

　　一、2019年10月至2022年5月為不低于相應期限貸款市場(chǎng)報價(jià)利率，與全國下限一致。

　　二、2022年5月至2022年10月為不低于相應期限貸款市場(chǎng)報價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn)，與全國下限一致。

　　三、2022年10月至今為不低于相應期限貸款市場(chǎng)報價(jià)利率減40個(gè)基點(diǎn)，較全國下限低20個(gè)基點(diǎn)。

　　你的房貸能降多少？

　　住房抵押貸款等長(cháng)期貸款的利率定價(jià)通常以5年期以上LPR為參考，2019年8月以來(lái)的LPR變動(dòng)情況，可進(jìn)入央行官網(wǎng)查詢(xún)。

　　各地首套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率自律下限，可通過(guò)央行分支機構官網(wǎng)進(jìn)行查詢(xún)。

　　調整后你的房貸總額和月供能降多少，可通過(guò)專(zhuān)業(yè)的房貸計算應用進(jìn)行比對。