珠海農商銀行2023住房公積金貸款利率表一覽(2)

　　LPR調整關(guān)乎貸款購房者的“錢(qián)袋子”。與個(gè)人住房按揭貸款相關(guān)的5年期以上LPR沒(méi)有變化，目前還是4.2%。

　　具體來(lái)看，大部分銀行是從新一年的第1月份開(kāi)始調整，假設購房者與銀行約定的重定價(jià)周期為1年，重定價(jià)日為每年1月1日，本月5年期LPR調整并不會(huì )影響其今年每個(gè)月還的房貸數額，2024年1月，很多人的房貸將會(huì )迎來(lái)新一輪調整周期。

　　目前，全國統一首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限為4.1%，此次5年期LPR下調10BP后，統一房貸利率下限有望突破4%關(guān)口。

　　9月25日起珠海農商銀行存量首套房貸款利率調整規則

　　在人民銀行2019年第16號通告中，確切自2019年10月8日起，其后新發(fā)放的商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率以最近一個(gè)月相應期限的貸款市場(chǎng)報價(jià)利率（LPR）為定價(jià)基準加點(diǎn)形成，首套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不得低于相應期限LPR，房貸利率以L(fǎng)PR作為定價(jià)基準的機制逐漸形成完善。

　　在LPR有效深化利率市改，指引貸款實(shí)際利率下行的情況下，綜合考慮保持相關(guān)法規延續性、前后標準統一、公平一致、自律機制等因素，遵循市場(chǎng)化、法治化原則，我行存量首套住房貸款利率擬按以下調整：

　�。ㄒ唬└�動(dòng)利率貸款

　　1.2019年10月7日（含）前發(fā)放的，調整后的利率按相應期限（原貸款合同期限）LPR利率執行。

　　2.2019年10月8日（含）至2022年5月17日（含）發(fā)放的，調整后的利率按珠海市首套房貸利率下限，即相應期限（原貸款合同期限）LPR利率執行。

　　3.2022年5月18日（含）之后已發(fā)放的或已簽訂合同但未發(fā)放的，調整后的利率按全國首套房貸利率下限，即相應期限（原貸款合同期限）LPR-20個(gè)基點(diǎn)執行。

　　珠海市首套住房貸款利率下限，以人民銀行廣東省分行官網(wǎng)公布的為準。

　�。ǘ�）采用基準利率定價(jià)的或固定利率貸款

　　2019年10月7日（含）前發(fā)放且當前仍采用基準利率定價(jià)的貸款，以及固定利率貸款，可申請轉換為采用LPR定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款，并簽訂協(xié)議，在轉換后按上述“二、（一）”中對應的浮動(dòng)利率調整執行；若仍選擇繼續執行固定利率或采用基準利率定價(jià)，則本次不調整。

　　當前執行利率如低于或等于按上述情形調整后的利率水平，不進(jìn)行調整。本次我行存量房貸利率調整統一采用調整貸款加點(diǎn)值形式，其他合同要素（如LPR值、貸款余額、剩余期限、重定價(jià)日、重定價(jià)周期）等不變，調整完成后不再進(jìn)行重復調整。