現在營(yíng)口銀行公積金貸款利率是多少錢(qián)？(2)

　　不過(guò)，這并不意味著(zhù)房貸族一定能省錢(qián)。對于此前放棄轉為L(cháng)PR、選擇固定利率的購房者來(lái)說(shuō)，房貸利率和LPR調整無(wú)關(guān)，房貸不會(huì )發(fā)生變化;對于已轉換為L(cháng)PR定價(jià)利率的存量客戶(hù)，需把重新定價(jià)周期和重定價(jià)日考慮在內，在重新定價(jià)日前月供不變。

　　具體來(lái)看，大部分銀行是從新一年的第1月份開(kāi)始調整，假設購房者與銀行約定的重定價(jià)周期為1年，重定價(jià)日為每年1月1日，本月5年期LPR下調并不會(huì )影響其今年每個(gè)月還的房貸數額，2024年1月，很多人的房貸將會(huì )迎來(lái)新一輪調整周期。

　　目前，全國統一首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限為4.1%，此次5年期LPR下調10BP后，統一房貸利率下限有望突破4%關(guān)口。

　　9月25日起營(yíng)口銀行存量首套房貸款利率調整規則

　�。ㄒ唬┱{整后利率水平。對于符合本通告要求的存量個(gè)人住房貸款最低可調整至原貸款發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率下限，具體按照以下情形分別進(jìn)行調整。

　　1、2019年10月8日（不含當日）前發(fā)放、已按央行通告［2019］第30號要求轉換為貸款市場(chǎng)報價(jià)利率（LPR）定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款，最低可調整至相應期限LPR加0基點(diǎn)。

　　2、2019年10月8日（含當日）至2022年5月14日（含當日）發(fā)放的、執行LPR定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款，最低可調整至全國首套房貸利率下限，即相應期限LPR加0基點(diǎn)，原貸款發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率下限高于LPR的，按發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率下限執行。

　　3、2022年5月14日（不含當日）后發(fā)放的、執行LPR定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款，最低可調整至全國首套房貸利率下限，即相應期限LPR-20BP，原貸款發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率下限高于LPR-20BP的，按發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率下限執行。

　　4、各城市首套房貸利率下限調整情況詳見(jiàn)當地人民銀行省級分行網(wǎng)站公布。

　　5、貸款發(fā)放時(shí)執行利率已為所在城市首套房貸利率下限的貸款，或2022年5月14日（含當日）前發(fā)放、當前執行LPR浮動(dòng)利率定價(jià)且利率不高于LPR的貸款，或2022年5月14日（不含當日）后發(fā)放執行利率不高于LPR-20BP的貸款，或當前按所在城市最新仍屬于二套房貸利率標準的貸款，均不進(jìn)行利率調整。

　�。ǘ�）利率調整方式。我行本著(zhù)以客戶(hù)為中心，為客戶(hù)提供便捷高效的金融服務(wù)原則，將采用變更合同約定利率水平的方式進(jìn)行調整。

　�。ㄈ�）調整適用的LPR值

　　LPR會(huì )隨市場(chǎng)利率變化而變動(dòng)，全國銀行間同業(yè)拆借中心和人民銀行網(wǎng)站一般會(huì )在每月20日公布最新的LPR，一年內可能變動(dòng)多次。存量個(gè)人住房貸款適用的LPR也會(huì )變化，根據相關(guān)法規和合同約定，每年調整一次，通常在每年1月1日或貸款發(fā)放日的“對月對日”調整（具體在貸款合同中有約定），調整時(shí)適用當時(shí)的LPR。由于每個(gè)借款人選擇的LPR調整日期可能不同，當前每筆貸款實(shí)際適用的LPR值可能存在差異。

　　若合同約定的LPR調整日期為“每年1月1日”，您的貸款目前適用的LPR是2022年12月公布的5年期以上LPR（4.3%）；若合同約定的LPR調整日期為貸款發(fā)放日的“對月對日”，例如貸款發(fā)放日為2020年7月3日，LPR就在每年7月3日調整一次，您的貸款目前適用的LPR是2023年6月公布的5年期以上LPR（4.2%）。