【存量房貸利率調整】工商銀行：二套房貸利率不在調整范圍(2)

　　Q7：我在工行某支行有一筆個(gè)人商用房貸款還未結清，請問(wèn)是否符合調整條件？

　　答：您的該筆貸款不符合調整范圍。商業(yè)用房 （含商住兩用房） 等非住宅型房屋貸款不屬于此次存量房貸利率調整的范圍。

　　Q8：如果我的房貸當前為不良貸款能否申請存量房貸利率調整？

　　答：不良個(gè)人住房貸款暫不支持進(jìn)行存量房貸利率調整，需要您歸還積欠本息后再申請調整，感謝您的理解和支持！具體以我行后續通告為準，如有異議可聯(lián)系貸款經(jīng)辦行。

　　Q9：此次存量房貸利率調整對貸款時(shí)間的要求是什么？

　　答：按照監管部門(mén)要求，此次存量房貸利率調整僅適用于2023年8月31日前金融機構已發(fā)放的和已簽訂合同但未發(fā)放的首套個(gè)人住房貸款。

　　Q10：通過(guò)新發(fā)放貸款置換和協(xié)商變更合同利率具體是指什么？有什么區別？

　　答：新發(fā)放貸款置換是指由原貸款承貸銀行新發(fā)放一筆貸款，借款人使用這筆貸款置換存量首套房貸。協(xié)商變更合同利率是指由借貸雙方通過(guò)簽訂補充條款等方式，協(xié)商降低貸款合同約定的利率水平。對于借款人而言，由于已經(jīng)確切調整后的利率水平需符合原貸款發(fā)放時(shí)的當地房貸利率下限，這兩種方式調整的結果無(wú)明顯區別�？紤]到您操作的便利性，我行主要采取變更合同利率方式，具體以我行后續通告為準。如您有其他服務(wù)需求可聯(lián)系貸款經(jīng)辦行。

　　Q11：對于此次通告公布前已經(jīng)支付的高于調整后利率水平的房貸利息可否要求返還？

　　答：暫不支持。此次存量房貸利率調整不溯及既往。

　　Q12：我什么時(shí)候可以去申請辦理利率調整事宜？

　　答：正積極進(jìn)行各項準備工作，暫定于9月25日開(kāi)放線(xiàn)上線(xiàn)下服務(wù)渠道，具體時(shí)間以通告為準。