解碼 | 淮北市存量房貸利率下調,影響幾何?(2)

　　如何申請降低存量首套住房貸款利率？

　　第一種方式：自2023年9月25日起，存量首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款的借款人可向承貸金融機構提出申請，由該金融機構新發(fā)放貸款置換存量首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款。

　　可以理解為：假設小王的房貸在A(yíng)銀行，在9月25日后，小王可以向A銀行提出申請，用新發(fā)放的貸款置換原有存量房貸。

　　第二種方式：自2023年9月25日起，存量首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款的借款人亦可向承貸金融機構提出申請，協(xié)商變更合同約定的利率水平。

　　可以理解為：假設小王的房貸在A(yíng)銀行，在9月25日后，小王可以向A銀行提出申請，協(xié)商變更現有的存量房貸的利率。

　　需要注意的是，從調整結果上看，由于央行已經(jīng)確切存量房貸利率調整的具體要求，即需要符合貸款發(fā)放時(shí)當地房貸利率下限，預計這兩種方式調整后的利率水平不會(huì )有明顯區別。

　　存量首套住房貸款利率可以降到多少？

　　此次通告要求，調整后的存量房貸利率需符合原貸款發(fā)放時(shí)當地房地產(chǎn)法規，即不低于當時(shí)所在城市房貸利率的下限。

　　據相關(guān)表示，一方面，這是為了維護當時(shí)房貸利率下限的威望性；另一方面，也是為了保證的公平性，確保調整過(guò)程平穩有序，避免由于存量房貸利率調整時(shí)間不同，而導致利率水平有所差異等問(wèn)題。

　　客戶(hù)與銀行協(xié)商降低存量首套房貸利率的具體途徑？

　　據了解，在該通告公布后，央行將督促銀行盡快公布本行降低存量首套房貸利率的通告，確切申請調整利率水平或新發(fā)放貸款置換的具體安排。借款人可根據貸款銀行的通告進(jìn)行。

　　同時(shí)，央行鼓勵銀行采取批量調整方式，為借款人提供更為便利的服務(wù)。