青海：2022年5月15日至今首套房貸利率下限不低于相應期限LPR-20BP

　　青海省首套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限

　　央行青海省分行9月1日公布青海省首套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限與全國水平一致，之前調整情況及現行水平如下：

　　2019年10月8日至2022年5月14日：不低于相應期限LPR

　　2022年5月15日至今：不低于相應期限LPR-20BP

　　注：貸款市場(chǎng)報價(jià)利率（LPR）由全國銀行間同業(yè)拆借中心于每月20日（遇節假日順延）9時(shí)公布。公眾可在全國銀行間同業(yè)拆借中心和央行網(wǎng)站查詢(xún)。

　　銀行會(huì )愿意下調存量房貸利率嗎？

　　金融監管部門(mén)有關(guān)負責人表示，近年來(lái)我國房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生了重大變化，借款人和銀行對于有序調整優(yōu)化資產(chǎn)負債均有訴求。

　　實(shí)際上，自去年以來(lái)，隨著(zhù)各地房貸法規的不斷放松以及LPR利率的持續下降，新發(fā)放的首套房貸利率與存量房貸利率之間的差距相對較大。在一些地區，這一差距可達100個(gè)基點(diǎn)左右。疊加理財市場(chǎng)的波動(dòng)，投資者收益縮水，因此銀行面臨大量的房貸客戶(hù)選擇提前還款。

　　“存量房貸利率下調的背景是因為提前還貸的量相對較大。而隨著(zhù)存量房貸利率的下調，整個(gè)住房貸款提前還貸的因素會(huì )有一定程度的消化，反過(guò)來(lái)會(huì )帶來(lái)房貸量的增長(cháng)。”招商銀行行長(cháng)助理彭家文表示，隨著(zhù)存量房貸利率下調，一定程度上會(huì )增強客戶(hù)的黏度，會(huì )讓銀行對客戶(hù)的經(jīng)營(yíng)進(jìn)一步加深，從而對零售業(yè)務(wù)的增長(cháng)有利。

　　此外，金融監管部門(mén)有關(guān)人士還指出，存量住房貸款利率的下降，對借款人來(lái)說(shuō)，可節約利息支出，有利于擴大消費和投資�？捎行�減少提前還貸現象，減輕對銀行利息收入的影響。同時(shí)，還可壓縮違規使用經(jīng)營(yíng)貸、消費貸置換存量住房貸款的空間，減少風(fēng)險隱患。