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定了,湘潭市存量房貸利率下調!還有兩項重大利好(3)

2023-09-09 09:25 小南說(shuō)財經(jīng)

  備注:1、全國個(gè)人住房首套房貸款利率下限執行法規,2019 年10 月前按央行公布的相應期限貸款基準利率 0.7倍執行;2019年 10月-2022年 5月不低于相應期限LPR;2022 年 5 月至今不低于相應期限 LPR-20BP。

  2、2022 年 11 月以來(lái),根據央行階段性調整差別化住房信貸法規及新發(fā)放首套住房個(gè)人住房貸款利率法規動(dòng)態(tài)調整長(cháng)效機制相關(guān)法規,地方按因城施策原則,省級市場(chǎng)利率定價(jià)自律機制配合實(shí)施,調整了株洲、湘潭、岳陽(yáng)、常德、衡陽(yáng)等城市個(gè)人住房首套房貸款利率下限。

  《關(guān)于調整優(yōu)化差別化住房信貸的通告》涉及兩大重要調整。其一,首套住房和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例下限統一為不低于20%和30%。其二,二套住房利率下限由不低于相應期限貸款市場(chǎng)報價(jià)利率(LPR)加60個(gè)基點(diǎn)下調為不低于LPR加20個(gè)基點(diǎn)。

  我可以申請降低存量房貸利率嗎?什么類(lèi)型的貸款不能進(jìn)行利率調整?

  工商銀行:進(jìn)行存量房貸利率調整,借款人的貸款需要同時(shí)符合以下條件:一是屬于商業(yè)性個(gè)人住房貸款;二是在2023年8月31日前已經(jīng)發(fā)放或者已經(jīng)簽訂合同但未發(fā)放;三是貸款發(fā)放時(shí)執行首套住房貸款利率法規,或借款人實(shí)際住房情況已經(jīng)符合房屋所在城市首套住房標準的其他存量住房貸款;四是該筆貸款發(fā)放利率高于貸款發(fā)放時(shí)點(diǎn)所在城市首套住房貸款利率下限。

  建設銀行:個(gè)人住房公積金貸款、組合貸中的住房公積金貸款,購買(mǎi)商鋪等商業(yè)用房的貸款,不在本次調整范圍之內。當前執行利率如低于本次首套住房貸款擬調整到的利率水平,則不進(jìn)行調整。

  中信銀行:對于組合貸中的商業(yè)性個(gè)人住房貸款,符合條件的可單獨申辦利率調整。

  如何申請存量房貸利率調整?

  根據《通告》,居民在申請存量房貸利率時(shí),可選擇兩種調整方式進(jìn)行調整。其一是可以選擇與銀行商定,變更合同約定的住房貸款利率加點(diǎn)幅度。其二則是向銀行申請用新發(fā)放貸款來(lái)置換存量貸款。

  具體選擇哪種方式,貸款人可以與銀行進(jìn)行商定。不過(guò),目前由于相關(guān)法規剛剛出爐,各家銀行正在加緊制定符合銀行特征的具體方案。目前仍需等待銀行的具體通告。

  有業(yè)內人士預計,各家銀行可能會(huì )根據不同地區的差異來(lái)制定“一城一策”的具體方案。同時(shí),監管層鼓勵銀行以公布通告、批量辦理等方式,不排除未來(lái)銀行會(huì )針對部分特定用戶(hù)實(shí)施統一的存量房貸利率下調的方法。

  
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