為您介紹！杭州市存量房利率下調 具體怎么降?(2)

　　臺州

　　2019.10-2022.5：LPR

　　2022.5至今：LPR-20BP

　　麗水

　　2019.10-2022.5：LPR

　　2022.5-2023.1：LPR-20BP

　　2023.1至今：LPR-50BP

　　舟山

　　2019.10-2022.5：LPR

　　2022.5-2022.10：LPR-20BP

　　2022.10至今：LPR-50BP

　　哪些人可以申請？買(mǎi)的時(shí)候屬于二套，但現在是家庭唯一住房，可以調利率嗎？

　　以下三種情況都可以申請調整：

　　一是發(fā)放時(shí)即按首套房執行的房貸。

　　二是房屋購買(mǎi)時(shí)家庭沒(méi)有其他住房，但因當地“認房又認貸”法規導致該套住房按照二套住房貸款利率辦理貸款，現在地方執行“認房不認貸”法規的。

　　三是房屋購買(mǎi)時(shí)不是家庭唯一住房，但后期通過(guò)交易等方式出售了其他住房，本住房成為家庭唯一住房且地方執行“認房不認貸”法規的。

　　有媒體也提到了，存量按揭不僅包括已發(fā)放首套個(gè)人住房貸款，也包括借款人“實(shí)際住房情況符合所在城市首套住房標準”的其他存量。

　　簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，不管你買(mǎi)的時(shí)候是不是首套，只要目前這套房子屬于家庭唯一住房，就屬于此次調整范圍。

　　我是2019年前基準利率上浮階段買(mǎi)的房，這次也能下調嗎？

　　央行通告中提到：存量首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款，是指2023年8月31日前金融機構已發(fā)放的和已簽訂合同但未發(fā)放的首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款。

　　按照相關(guān)通告，推行LPR前的存量首套房貸也在本次調整范圍內。

　　具體怎么調，這里還是要先打一個(gè)問(wèn)號。因為在2019年推行LPR之前，杭州首套房貸利率下限為基準利率的7折。如果按照這個(gè)下限標準計算，將會(huì )出現存量貸款變更后的新利率低于新發(fā)貸款利率的情況。

　　還是那句話(huà)，具體要等到各家商業(yè)銀行公布操作細則后才能確切。